2018-06-01
經濟日報
私樓樓價升勢加劇，單計近半年累積升近一成，在過去3個月中，更有兩個月的單月升幅貼近2%，瀕臨政府過往出招警戒線，勢必引起政府關注。
差估署公布的4月份私樓樓價指數，連續第25個月上升，期間累積升幅38.5%。但要留意的是，樓價升勢自去年12月開始加快，過去半年樓價累積升9.2%。
按月升幅近2% 勢引政府關注
若果以近3個月計算，2月份及4月份樓價單月升幅分別為1.81%及1.84%，其中4月份升幅更屬近一年最大升幅。
根據過往經驗，只要差估署的樓價指數連續兩個月，每個月的升幅超過2%，代表樓價升勢相當凌厲，政府便極有機會出招遏抑樓市，包括過往2012年推出「雙辣招」、2013年推出「雙倍印花稅」，以及2016年推出15%辣招稅。
雖然參考以上經驗，目前樓價升勢仍未達連續2個月升幅超過2%的出招警戒線，未必會觸發政府「加辣」，但若果樓價升勢持續加劇，料會引起當局高度關注。
目前政府正透過土地供應大辯論為日後覓地建立共識，希望解決土地供應面臨樽頸引發的樓價問題，不過造地需時長久，始終遠水不能求近火，因此仍然不能夠排除政府出招的可能性。
事實上，在過去3個月，多位官員均談及要發展商加快銷售手頭上的新盤，包括特首林鄭月娥在5月初便透露正研究向一手樓實施空置稅。
撰文 : 余敏欽