2014-08-19
經濟日報
用家主導下，長沙灣區商廈租賣放盤相對其他地區少，如億京廣場2期只有約10多個租盤，高層成交呎租可達27元。另項目餘貨高層戶，每呎定價逾萬元水平。
區內商廈大部分單位由用家持有，加上新供應不多，故放盤量少。雖然億京廣場2期正處入伙階段，惟現時市場只有約10多個租盤供應，對租金未見構成壓力，呎租普遍處於20元以上水平，租金表現較東九龍新入伙商廈好。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事何淑貞指出，億京廣場2期10多個租盤，平均叫價約25元，其中高層成交租金，每呎可達27元水平，追近由區內大業主持有的商廈，如西頓中心及長沙灣道909號等。目前大廈中層單位，全層11,487平方呎，叫租26元，涉及租金約29.9萬元，另同時以意向呎價8,900元放售。
同區可供拆售的商廈物業中，有卓匯中心及擎天廣場，新近成交如擎天廣場低層單位，面積1,072平方呎，成交價635萬元，呎價5,923元。至於樓齡較新的卓匯中心，本年5月份全層戶，以4,880萬元沽出，面積5,961平方呎，呎價約8,187元。
待沽餘貨 每呎由1萬元起
目前億京廣場2期仍有小量餘貨待沽，主要集中於28、29及30樓，每呎由1萬元起，其中30樓F室，面積348平方呎，定價372.36萬元，呎價10,700元。另較低層的11樓單位，A室及E室定價每呎8,580元，目前發展商有數個高層現樓示範單位可供參觀。
相比東九龍區，荔枝角樓上舖用戶較少，以純寫字樓用戶為主，加上同區新型工貿物業租金及造價，與商廈物業差距不大，故吸引資金及區內用家，遷入新商廈樓面。