2018-05-31
經濟日報
工廈拆售近年大行其道，加上單位配套完善，銀碼相宜，成為投資者及用家追捧對象，如新近放盤的葵涌永祥工業大廈低層戶，分拆約45個單位，首階段將推售10個單位，售價由85萬元起。
分作工作室 租金回報約5厘
中原（工商舖）工商部高級營業董事陳錦倫指，放售物業為葵涌葵昌路58至70號永祥工業大廈4樓B室，並名命為FOCUS LOT@58，涉及共45個單位，分作工作室及貨倉兩類，當中16個工作室連獨立平台，單位面積介乎107至278平方呎，首階段推售10個單位，平均每平方呎售價由約7,000餘元起，入場費約85萬元起。以現時區內工廈工作室及貨倉平均呎租約30餘元，按此均價計算，該項目租金回報預計可達約5厘水平。
陳氏續指，放售的項目設計時尚，採用高貴木門及地磚，盡顯氣派，而每戶均已安裝智能電子門鎖、獨立冷氣、LED燈等，設備齊全，另外，大堂及室內走廊均設有24小時閉路電視監察系統，保安嚴謹。而物業雖已43年樓，但整幢大廈外牆已全面翻新，與鄰近新型工廈互相輝映，另外，該廈配備4部載貨電梯及2部載客電梯。至於位置上，項目鄰近港鐵葵興站，步行路程僅數分鐘，同時，周邊設有多個小巴及巴士站，往返港九各地，交通極為方便。
項目設計時尚 電子設備齊全
再者，四周商業氣氛濃厚，如鄰近九龍貿易中心、貿易之都等，均屬投資者入市熱點，而該項目屬細碼工廈，單位間隔靈活，適合各行各業進駐，為市場罕有，預計租金回報可觀，可望吸引用家及投資者青睞。
據資料顯示，上址於2017年以2,824萬元購入，單位面積約8,000平方呎，平均呎價約3,530元。事實上，該廈今年以來僅錄得1宗成交，為中層A室，面積約8,000平方呎，呎價約4,335元，成交價約3,468萬元。至於，區內工廈成交，面積少於200平方呎以下的交投不多，惟其呎價甚為可觀，如年內成交的業豐工業大廈B座中層單位，面積約170平方呎，成交價約116萬元，呎價達6,824元，此外，華豐工業中心1期高層單位，面積約126平方呎，成交價約88萬元，呎價約6,984元，反映出市場上對門檻相宜的細單位有一定需求。
撰文 : 陳嘉敏