2018-05-30
星島日報
(星島日報報道)近日多個大型新盤密密推出，市場上選擇眾多，其中新世界今年首個全新項目北角柏蔚山，昨日以貼市價推出首張價單，折實平均呎價為28032元搶攻，即時成為焦點，力吸市場各路客源。業界人士指，首批定價震撼市場， 屬低於市場預期約兩成。
新世界發展的北角柏蔚山，昨晚以市價推出首張價單，提供123伙單位，同時發展商提供最高20%折扣優惠，或享最高八成半辣稅回贈，折實平均呎價為28032元，折實入場約1953萬元起。
新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢形容，是次開價屬「港島起動價」，定價參考區內一手及市場成交、推盤數量、項目地段及樓層座向等因素而定。該盤日前已開放示範單位參觀，料於短期公布銷售安排及最快下周開售。
另外項目首批單位123伙，市值約38億元，面積介乎781方呎至1537方呎，當中2房單位佔9伙，3房單位佔106伙，至於4房單位則佔8伙。
據價單顯示，首批單位定價由2441.3萬至7007.5萬元；同時提供最高20%折扣優惠，折實售價由約1953萬至5606萬元；價單呎價由31258元至45592元，折實呎價由約25006至36474元。
入場單位為1座16樓C室，面積781方呎，價單定價2441.3萬元，折實售價約1953萬元，折實呎價約25006元；定價最高為3座30樓A室，面積1537方呎，定價7007.5萬元，折實售價約5606萬元，折實呎價約36474元。
而呎價最低為1座16樓D室，面積783方呎，定價呎價31258元，折實售價約1958萬元，折實呎價約25006元；最高為3座30樓A室，面積1537方呎，定價呎價45592元，折實售價約5606萬元，折實呎價約36474元。
該盤亦一如以往提供多種付款方法及印花稅優惠，如建築期付款方法享樓價照價減2% ，指定人士可獲3%樓價折扣優惠。印花稅方面，買家最高可享15%折扣優惠。此外發展商是次提供一按揭貸款亦高達淨樓價的85%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，柏蔚山首批折實平均呎價約2.8萬元，貼市價開售，屬質優價筍，認為定價較為克制，相對其他新盤而言，未算進取。料發展商首輪開售求量不求價，率先搶去市場焦點後，再慢慢提價加推單位。
布少明續指，本月一手成交銷情理想，料全月可錄1400宗成交；料下月多個大型新盤推售，預計可錄逾2000宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，發展商首批單位折實均價2.8萬元，屬低於市場預期約兩成，形容此定價將震撼市場，吸引各區買家注目，加上東區二手盤源缺乏，相信首批單位可以「一Q清袋」。