大角咀轉型 涉43萬呎工商樓面

大角咀近年正在轉型，區內舊樓及工廈發展潛力被受看好，配合政府有意重啟活化政策，不少物業獲財團及投資者併購重建發展，預計將提供約43萬平方呎工商用樓面。 大角咀區以往為住宅及工業混合發展社區，當中舊樓多集中於晏架街、福全街一帶，而工廈則分布於必發道、利得街和埃華街等。政府早年計劃推動該區轉型，將部分「工業」用途的地盤，改劃住宅用途，帶動工廈業主將物業重建為住宅樓宇，提升發展潛力。 恒地邁奧坊 商場樓面逾10萬呎 當中，恒地（00012）早年已進駐該區發展，區內有多個發展地盤，包括利得街項目利奧坊．曉岸經已落成發售，而嘉善街項目亦發展成利奧坊．凱岸，將於短期內推售樓花。除該兩個項目外，發展商亦持有利得街海興大廈及角祥街大志工廠大廈地盤，將計劃組成連貫利奧坊的大型商住項目，估計4項目可合共提供約2,000伙住宅，而商場部分則整合成邁奧坊，預計商場樓面共達逾10萬平方呎。 而恒地亦積極收購周邊舊樓，包括利得街海角樓及大角咀道舊樓，前者將興建商住大廈，提供約1.4萬平方呎商場。近期集團亦就洋松街一帶展開併購活動，擴大區內版圖。 另一方面，市建局近年亦推動埃華街及槐樹街附近的舊樓重建，包括與百利保（00617）及富豪（00078）合作發展的晏架街及福全街交界酒店項目，將提供約7萬平方呎酒店樓面，估計最快明年可啟用。而杉樹街及橡樹街兩項商住項目，去年已成招標，預計項目重建後將設地舖等零售樓面。 活化工廈擬重啟 惹財團進駐 政府有意重啟活化工廈政策，必發道及合桃街等一帶工廈項目，吸引不少財團及投資者進駐發展。樂風集團月前收購大角咀必發道100至106號工廈項目，地盤面積約5,850平方呎，發展商計劃重建成一幢商廈，預計可建樓面約7萬平方呎。 另宏基資本（02288）持有的、位於必發道124至134號項目，改裝成新型工廈，涉及約8.6萬平方呎樓面，命名為宏創方，早前拆售樓花，市場反應不錯，反映區內工廈物業具投資價值。事實上，隨着該區多個重建項目落成，居住人口增加之餘，商業及零售舖位樓面也增多，相信可帶動消費人流，有利推動該區加快轉型。 撰文 : 鍾綺敏