2018-05-29
經濟日報
共享工作空間於本港擴充未停，市場存在龐大需求，今年至少有3個內地品牌共享工作空間，進駐本地市場，並租用一線區商廈，預期行業的競爭趨白熱化。
兩年前共享工作空間品牌WeWork進入本地市場後，多個國際品牌亦隨即於本地各區開設據點，據去年底數字顯示，共享工作空間供應已增加至110萬平方呎。
內地3營運商 落戶一線商廈
有見本地市場吸納量高，內地營運商欲分一杯羹，今年上半年吸引3個內地品牌，來港營運共享工作空間。最大宗租賃成交，為氪空間租用前熙信大廈重建項目，華懋旗下灣仔One Hennessy的7層樓面，合共8萬平方呎，成交呎租約90元，以此計算每月租金逾700萬元。
翻查氪空間背景，目前於內地9個城市包括北京及上海等，擁有27個營運點。該公司副總裁錢嘯曾表示，來港開設營運點，將成為集團邁向國際化的基石，並吸引科技及頂尖行業租戶。
其次，內地品牌ATLAS寰圖，亦租用尖沙咀港威大廈5萬平方呎樓面，料呎租約55元。至於UR WORK則以呎租50元，租出上環新紀元廣場1.5萬平方呎樓面。
外地品牌省成本 租二線商廈
值得一提是，上述3個內地品牌首度來港，均租用了一線區商廈，包括灣仔、上環及尖沙咀。至於其他已進駐本港一段時間的外地品牌，即主攻二線如東九龍、港島東商廈，如naked Hub以呎租逾30元，租用觀塘Two Harbour Square約5.8萬平方呎樓面。主因二線區新商廈，能提供多層相連樓面空間，同時租金較一線區有折讓，有利搶佔並擴大市場份額。
戴德梁行發布報告《大中華區的聯合辦公空間》，亦提及不同背景的共享工作空間營運商，開始在香港各主要地區開設據點，使此行業的競爭白熱化。報告指出，未來12個月，將有更多國內共享工作空間營運商，考慮進入本港市場，間接支持本地商廈租賃需求。而非核心區的新落成及快將落成的甲廈，提供相對吸引的租約條款，成為各營運商租賃對象。
該報告指出，今年餘下時間仍有逾30萬平方呎樓面的共享工作空間將會開幕，屆時行業的競爭將會更激烈，亦預計各營運商之間的整合，將隨着此行業愈趨成熟而發生。
撰文 : 文倩婷