2014-01-23
經濟日報
二手市場氣氛欠佳，現時住宅以一手市場作主導，西灣河嘉亨灣成交也減慢。加上農曆新年逼近，令睇樓客更加觀望。
本月暫錄4買賣 海景佔3
除非放盤業主有大幅減價空間，單位屬市場「筍盤」，否則睇樓客入市興趣不大。現時屋苑業主普遍可以提供3%至5%的議價空間，個別有套現需要的業主，如遇實客洽購，有機會接受5%至8%的議價。
近期睇樓客集中搵高質素單位，希望叫價可低於市價，並且傾向搵海景戶。本月暫錄4宗成交，海景單位佔3宗，成交價均比原業主叫價少8%。
高層山景戶 減價13%沽
其中5座高層F室，實用面積498平方呎，建築面積674平方呎，向西南望遠山景，戶主於去年11月底，連租約以750萬元放盤，最終以652萬元沽出，較原來叫價低13%，單位實用面積呎價為13,092元，建築面積呎價9,674元。
目前上址租約至明年3月，月租2萬元，租金回報近3.7厘，原業主於2011年9月以610萬元買入單位。
至於另一宗海景戶成交，則為5座中層D室，實用面積675平方呎，建築面積928平方呎，望鯉魚門海景，戶主去年12月中以1,150萬元放售，已屬市場「筍盤」，目前低層戶叫價也要1,200萬元左右。單位剛連租約以1,060萬元沽出，實用面積呎價15,704元，建築面積呎價11,422元。
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【代理推介】
中原港島東市區副營業經理鍾逸文稱，現時嘉亨灣睇樓客，佔7成搵兩房戶。
目前兩房叫價，一般質素單位普遍約700萬元，成交約680萬元；至於高質素望維港景兩房，叫價約800萬元。推介5座高層F室，實用面積498平方呎，建築面積675平方呎，望開揚景，交吉放盤700萬元。
撰文:龔綺玲