商廈追落後 甲乙廈同步發力

樓市交投全面回勇，過往兩年跑輸大市的商廈，近日成交明顯增加，甲廈及乙廈同步發力，單計甲廈，兩星期已出現10層易手個案。在資金充裕加上仍有水位下，商廈市況下半年走勢不俗。 葵涌KCC商廈 14億售出6層 第二季樓市再起動，交投全面回升，工商舖投資亦熾熱。商廈方面，近兩星期甲廈交投突大增，不乏大額成交，包括葵涌KCC商廈錄多層成交，涉及物業B座中層6層樓面，每層面積約2.6萬平方呎，合共以約14億元易手，呎價約9,000元，與該廈最高呎價看齊。原業主為外資基金CBREI，於2012年中，斥13.84億元以一手向新地（00016）購入8層，當時呎價約6,500元，按現時易手呎價計，已獲利約38%。新買家料屬基金，作長線投資。據悉，該批樓面現由美銀美林的後勤部隊租用，呎租約28至30元，回報率近4厘。 事實上，KCC近日連環錄全層成交，如上星期新地以2.11億元，沽出A座16樓全層，成交呎價約8,329元。另外，九龍灣億京中心A座8樓全層，面積約12,590平方呎，以約1.17億元易手，呎價約9,300元，回報率約2.5厘。 至於傳統甲廈地段，同樣錄全層成交，投資者蔡伯能以3.3億元，購入中環環球大廈6樓全層，面積約16,693平方呎，呎價約1.97萬元，其後分間成18個單位出售，面積介乎423至1,589平方呎，較購入價加價30%。此外，由裕泰興家族成員羅守輝或相關人士持有銅鑼灣萬國寶通廣場低層，全層新近以1.7億元沽出，面積1.4萬平方呎，呎價約1.28萬元。據悉，原業主於07年以約5,700萬元購入，沽貨獲利逾億元。 除甲廈外，乙廈亦發力，近期成交同步增加，如北角華匯中心連錄成交，物業高層全層及中高層10至13室，面積約1.5萬平方呎，以約1.5億元易手，呎價約1萬元。另日前同廈高層05室，面積約1,375平方呎，單位以約1,512萬元易手，呎價約1.1萬元，單位原由業主自用。按是次成交價計，屬物業呎價新高。而港島區乙廈交投亦旺，如灣仔德士古大廈低層全層，面積約3,547平方呎，以約2,800萬元易手，呎價約7,894元。另銅鑼灣航空大廈高層全層，面積約2,729平方呎，以約3,547萬元成交，呎價約1.3萬元。 租金回穩 基金入市可期 分析指，商廈在過往數年樓市大勇期間，明顯跑輸大市，舖位及工廈交投遠較商廈熾熱，而甲廈呎價更是升幅欠奉，故近期有追落後概念。此外，甲廈租金過往兩年出現調整，特別中區租金兩年下跌逾1成，如今租金企穩，亦吸引用家及投資者入市。事實上，目前市場資金充裕，基金亦開始入市，而外資基金多鍾情甲廈作投資，故相信下半年商廈市場走勢理想，呎價及成交量可望追落後。 撰文:梁建國