2018-05-29
經濟日報
拆息波動，不少H按計劃按息已觸及封頂位，下半年港銀或有機會調高按息，準買家入市前應小心留意，應先做好風險管理。
H按息稍減 吸引力有限
有銀行近日略為調低H按，將H加1.26厘略調低至1.24厘，但大行暫時未見跟減，而事實上，有部分中小型銀行因為資金成本趨升，同樣沒有跟減，甚至將鎖息位收緊至P減3厘（P為5.25厘，即封頂息率為2.25厘），反映在港元走弱的情況下，銀行體系結餘減少，銀行借貸資金成本漸增，減息空間已相當有限。
究其實，現時1個月同業拆息高企，即使將息率略為調低至1.24厘，對新造按揭人士的吸引力仍十分有限。現時一個月拆息已見0.98厘，意味H按息率2.22厘，已觸及2.15厘的封頂位，對準買家的「着數」實際上並不大，故準買家對於有銀行減息的消息，亦不應太過雀躍，反而入市前應對利息中長期有趨升的預算，作好財務計劃，避免因供樓負擔增加令自己失去預算。
採新盤高成數一按 恐添負擔
而近日一手樓持續熱賣，發展商的高成數付款辦法亦是吸引買家入市的原因之一。準買家採用發展商提供的一按付款更需小心，發展商提供的一按均以P按計算，且息率較市場為高，由於市場預期下半年港銀將加息，對採用一手樓高成數按揭的買家影響就更大。
撰文 : 梁振鋒