2014-12-20
經濟日報
將軍澳日出康城6期共接獲23份意向書，屬於區內反應最理想項目，分析認為與港鐵（00066）容許增建中小型單位有關；反之大嶼山長沙「蚊型」豪宅地反應冷淡，僅接兩份標書。
日出康城6期屬於港鐵今年度所推出的第3個項目，昨日接獲多達23份意向書，稍勝於早前批出的日出康城5期所接獲的22份意向書，亦較項目1至4期的14至17份意向書為高，成為區內至今推出的6個項目之中反應最佳的一個。
准加建中小單位有關
值得留意的是，港鐵表示，容許發展商發揮彈性，在項目內加建更多中小型單位，令單位數目最多可增加至2,400伙，吸引不少中小型發展商參與，以換取「入場券」，了解項目招標詳情，例如泛海國際（00129）、莊士中國（00298）等中小型發展商亦有提交意向。
當中，遠東發展（00035）中國地產部總經理朱寶林指出，認為將軍澳需求大，年輕人有入市需求，公司策略是興建中小型單位，會考慮建1至2房單位；而英皇國際（00163）英皇國際高級物業主任施穎怡表示，歡迎發展增彈性，潛力高，1房受市場歡迎，若投得會考慮市場需求決定興建單位數目。
日出康城6期鄰近新地（00016）投得的4期項目，地皮面積14.74萬平方呎，總樓面面積為147.4萬平方呎，單位上限定為2,400伙。
大嶼山「蚊型」地獲2標書
同日截標的大嶼山長沙「蚊型」地卻則大吹淡風，只接獲兩份標書，包括07年投得同區豪宅的信置（00083），再度獨資競投，希望再下一次壯大區內勢力。
至於傳統大型發展商如新地、恒地（00012）等未有入標，而近年積極增加土地儲備的俊和（00711）等一眾中小型發展商亦無入標，甚至近年連環投得長沙住宅地的太古地產（01972）亦無入標。
分析估計，是次截標的長沙住宅地皮不但景觀遜於早前批出的3幅同區地皮，而且發展規模亦未如理想，就用家而言規模過大，對於發展商又略嫌規模過細，加上太古集團極高價投得嶼南道地皮，推高市場對於項目估值預期，降低發展商競投意慾。
長沙洋房用地面積4.5萬平方呎，可建樓面積3.6萬平方呎，市場估值介乎2.54億至5.44億元，樓面地價介乎7,000元至1.5萬元呎。