2018-05-29
經濟日報
短中期拆息息率整體上調，1個月拆息供樓利息普遍觸及鎖息位（即供款最高息率），銀行借貸成本壓力增，數間中小型銀行亦收緊鎖息位至P減3厘（實際息率2.25厘），未有減息搶按。
美國下月將再度加息，有業內人士指，本港未必跟隨加P，惟拆息趨勢向上，下半年鎖息位有機會先逐步調高。
最平H加1.24厘 仍觸鎖息位
美國自2015年底累積加息1.5厘，香港未有跟隨，惟縮表及息差拉闊下，港滙疲弱，數月多次出現港元觸及弱方兌換保證，金管局先後多次購入港元，令目前銀行體系結餘由年初的1,700餘億元，降至少於1,100億元水平，而1個月及3個月拆息分別新報約0.98厘及1.76厘，後者創10年高位，反映銀行借貸成本壓力增大。
現時樓市氣氛熾熱，中大型銀行借貸取態仍然積極，個別續以減息吸客。據了解，花旗將H按息率由H加1.26厘，下調低至H加1.24厘，封頂息率為P減3.1厘（實際為2.15厘），回贈最高1.95%，為全城最平。不過以昨日1個月拆息0.98厘計算，已觸及鎖息位。據悉東亞（00023）亦有提供低至H加1.24厘。至於大型銀行滙豐與中銀（02388），則提供低至H加1.25厘至1.26厘息口，回贈最高1.75%，具有競爭力。
不過，面對借貸成本壓力增大，市場上有數間中小型銀行借貸取態轉為保守，季內未有再跟隨大市減息，部分更將封頂息率收緊至P減3厘，（P為5.25厘計算，實際封頂息率即為2.25厘），較其他大行的為高。
據悉，當中包括去年重新開拓樓按業務的星展和建行（亞洲）等，近期批出的按揭最低息率為H加1.4厘，封頂息率為P減3厘，回贈最高1%。
銀行結餘減 資金成本添壓
市場預期美國下月將加息0.25厘，本港有條件不跟加，惟港美息差進一步拉闊。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，當港滙觸及弱方保證，金管局再接港元，銀行結餘有機會降低至1,000億元水平，拆息亦會繼續上升，使銀行資金成本加壓。她預期，當1個月及3個月拆息分別升至1.5厘及2厘水平，港銀下半年有壓力要上調P。
有銀行業界人士指，封頂息率調高至2.25厘的情況尚未蔓延，主要由於中小型銀行存款資金基礎較小，取態比較審慎，但在美國加息、拆息抽升環境下，即使大行下半年仍未帶頭加P，部分中小行或有需要逐步調高鎖息位，以維持合理利潤及平衡風險。
撰文 : 鍾綺敏