【本報訊】市建局最近以新高價展開舊樓收購，被指推高樓價，市建局行政總監韋志成表示，局方是按照法例及既定政策和程序收購，面對樓市升浪，很大程度處於被動，受物業市場波動牽着走。
韋志成網誌上回應，市建局啟動收購項目均須依照政府頒布的《市區重建策略》執行，據既定計算方法提出收購價。以是次崇慶里項目為例，項目涉及約80個住宅業權，較於過去1年區內住宅過千宗成交，能夠推高樓價的理據略嫌不足。
樓價攀升 收購價調高
樓市處上升周期，部分項目早年「低買高售」，為局方帶來可觀累計盈餘，惟這類「暫時性收入」只會作市區更新工作持續發展的開支，樓價攀升亦令收購價須調高，將會抵銷有關收入。若要追趕市區老化程度，開展項目規模愈大，會使收入與收購成本的差距進一步擴大。
韋志成指收購政策和程序，以及項目重建後市場價值均受物業市場趨勢帶動，現時樓價處高位，不論是市建局抑或私人發展商，均面對「水漲船高」的收購價，連同建築費、利息等開支，有關發展成本將會反映在日後的樓價上，也是不爭的事實，認為長遠需配合規劃重建和樓宇復修雙管齊下推展。