2014-12-20
經濟日報
港府下季賣地計劃留力，僅推2,800伙，按季跌近64%，但料全年建屋目標仍達2萬伙，屬設下建屋目標4年來供應新高。業界指供應集中在新界，料未來區內樓價會較受壓。
發展局局長陳茂波表示，在「一鐵一局」的積極回應下，連同私人重建及補地價等供應，本年度首3季累售批出的住宅供應量，合共已達1.79萬伙，已接近期內建屋目標1.88萬伙。
估本年度達2.07萬伙供應
不過，陳茂波坦言，下年度的「一鐵一局」的供應將會少於本年度，故政府需要調整策略：「避免飽死或餓死」。他表示，考慮目前的批地進度，故下季只會推出4幅住宅用地招標，而現時賣地計劃已完成改劃的6幅住宅用地，則會保留在下年度賣地計劃才出售，以增加下年度賣地計劃的供應，以維持維定的供應。
陳茂波預計，本年度全年住宅供應合共可達2.07萬伙，屬2010年設下建屋目標以來的新高，亦比1.88萬伙建屋目標高出10%。
據下季賣地計劃顯示，季內招標的4幅住宅用地，全部來自新界，分布於大埔白石角、西貢、馬鞍山及上水，由於發展規模較小，故全部不設限量條款，發展商可以因應市場需要，調節單位的面積，政府預計合共只可以約1,500伙，跟本季賣地計劃供應相若。
其中馬鞍山落禾沙里及上水粉錦公路，屬新增住宅用地，可建樓面面積分別約22.6萬及3.3萬平方呎，分別可建約422伙及43伙。
而大埔白石角科進路與博研路交界用地，則屬季內規模較大的住宅用地，總可建樓面面積達77.5萬平方呎，預計可以興建約850伙。至於區內尚餘的3幅住宅用地，則會保留至下年度再才出售，區內待批住宅供應達2,530伙，連其餘3幅已完成改劃，可隨時招標的住宅用地供應合共約5,000伙。
日出康城7期涉1200單位
由於港鐵（00066）本年度已推出3個項目招標，合共涉及逾6,000伙，故下季可供出售的項目，僅尚餘將軍澳日出康城7期，可建單位僅約1,200伙，而市建局亦只有1個深水埗福榮街項目，可建單位只有約90伙，連同賣地計劃供應，期內總單位供應合共只有約2,790伙，比本季的7,660伙，下跌近64%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，政府在下季以至過去幾年，所出售的住宅地均集中新界，預計將於未來3至4年落成，相信對新界的住宅樓價會下調。但他稱，現況亦反映政府覓地出現困難，很大程度要依賴新界東北及洪水橋等新發展區。