2014-08-19
經濟日報
受零售市道回落影響，一線旺區地舖租金開始出現回落現象，例如中環皇后大道中呎租最貴的「舖王」，近期「身價」回落3成。
市場消息透露，中環皇后大道中29號地下3、4、5號舖，面積約1,655平方呎，剛以每月約280萬元租出，平均呎租約1,692元，屬於市價水平。
不過，據資料顯示，上述3、4號舖，過去由跨國名錶店承租，呎租高達2,400元，一直是全中環最貴呎租「舖王」，新舊呎租相差約30%。
市況轉差 名錶店年初退租
區內地產代理指出，上述跨國名錶店租用該舖逾多年，大業主一直隨市況上升而加租，去年底上述3個舖位於市場叫租400萬元。
惟踏入2014年，零售市道轉差，市場對奢侈品需求下降，該跨國名錶店最終捱不起貴租，於本年初退租，而該舖位閒置約半年後，大業主面對現實調整叫價，最終以每月280萬元租出，較去年高峰期減租30%。
事實上，近期中環皇后大道中連錄數宗跌租個案，例如皇后大道中33至33A號地下A舖，面積約1,307平方呎，原本月租約160萬元，租約今年10月到期，大業主上月以約138萬元租出，呎租約1,056元，新租金下跌近14%。
化粧品店80萬 租旺角地舖
中原（工商舖）董事總經理潘志明指，近期奢侈品銷貨額急降，奢侈品店失去擴充的動力，一線旺舖租金很難回復數年前急速上升的情況，加上一線旺舖空置率上升，預期未來半年一線旺舖仍有約10%下調空間。
另一方面，市場消息透露，旺角西洋菜南街70號地下連1樓，面積約1,800平方呎，剛以約80萬元租出，新租客為化粧品店。
同街14至24號地下H舖，面積約700平方呎，剛獲時裝店以約70萬元續租。
撰文:黎煥成