2018-05-26
經濟日報
受惠於二手樓價升勢，公屋連環破頂。除了上車客外，公屋大單位同時引換樓客入市，支持樓價即將升破600萬元關口。
連地價公屋物業可以自由轉讓，近年成為上車恩物，當中樓價300萬元以下，可承造9成按揭公屋迷你戶，最受首置客追捧。其中青衣長安邨面積150平方呎單位，以280萬元沽，呎價18,667元創全港新高。
樓價漲 公屋仍較私樓低水
上車客以新高呎價入市迷你戶，另邊廂公屋大單位，勢成換樓客追捧對象，刺激下一個全港公屋樓價紀錄，或升穿600萬元關口。翻查紀錄，一般面積逾500平方呎公屋，大多數可以分間出3個房間，如大圍顯徑邨面積544平方呎單位，去年3月份連地價500萬元沽。
至今二手樓價指數CCL由當時約150點，升至最新180.96點，累升約兩成。
按照樓價升勢，上述單位市值已達600萬元，而實用呎價1.1萬元，比區內私樓例如沙田第一城等，仍然有很大折讓。
不過，公屋樓價要逾600萬元，首期最少樓價4成即240萬元。最大機會以大筆首期、購入公屋大單位的買家，估計是一班工資追不上樓價升幅，但沽出上車盤後，套現資金的換樓客。
事實上，樓價今年已累升9%，大幅超出了工資上調幅度。私樓3房單位動輒900萬、1,000萬元，個別換樓客為了可通過壓力測試，或轉投至樓價較平、居住空間較大的公屋物業。
不過，公屋居住環境、管理及設施等，比私樓差一截，估計願意降級轉投公屋買家，只佔換樓客少數，但購買力仍然能夠支持公屋樓價突破600萬元水平。
撰文 : 文倩婷