2018-05-26
經濟日報
公屋樓價再破頂，黃大仙下邨兩房以595萬元連地價沽，創全港公屋樓價新高，更逼近600萬元關口，用家追價上車，將難承造8成按揭；新界東二手樓價指數按周升近2%。
公屋樓價即將突破8成按揭，樓價600萬元上限。黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積443平方呎。據平面圖顯示，入屋左邊為廚房及浴室，可分間兩個睡房，廳房有窗，間隔方正，另望開揚樓景。根據土地註冊處資料顯示，上述單位本月以595萬元（已補地價）沽出，樓價貴絕全港公屋，另實用呎價13,431元。原業主2010年以158萬元連地價購入單位，持貨8年易手，帳面升值437萬元，升幅2.8倍。
較3月份紀錄 賣貴115萬
公屋王對上紀錄於4月份由長沙灣李鄭屋邨所創出，當時造價538萬元，即新紀錄在1個月跳升57萬元，幅度11%。此外，黃大仙下邨舊紀錄樓價為480萬元，於本年3月份錄得，單位面積494平方呎。而是次公屋王面積更細，樓價竟高出115萬元，賣貴24%。
不過以相同樓價，只能購入同區私樓豪苑兩房戶，面積只有333平方呎，不排除買家為擁有更大居住空間，轉投公屋市場。
此外，馬鞍山居屋錦鞍苑呎價創區內新高。中原地產高級區域營業經理許秋偉指，錦鞍苑C座中層10室，面積401平方呎，兩房以588萬元（連地價）易手，呎價14,663元貴絕區內居屋，較原業主2008年時買入價138萬元，高出3.3倍。
CCL回軟 按周跌1.24%
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報180.96點，連續5周創新高後回軟，按周跌1.24%，屬2016年3月份最大跌幅。本周指數主要反映4月30日至5月6日市況。不過，上車客支持下，新界東指數表現強勢，最新報195.81點，連續3周創新高，按周升1.95%，並屬4區指數中最接近200點。而區內成分屋苑之一新港城，呎價最新報18,812元，按月大升21%。
地王誕生後，買家入市意慾更強，利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑錄1,560組客戶預約睇樓，按周增2%，連升兩周。上車客聚焦新界，區內預約數字急升3.8%，獲680組客預約睇樓，表現屬3區中最好。