2014-08-19
經濟日報
【本報訊】住宅地建酒店再遭拒絕，裕泰興家族成員旗下西環皇后大道西紅茶館重建申請，遭規劃署以影響長遠住宅供應為由，不支持申請。
單計今年首8個月，已有3宗同類個案遭城規會否決。
裕泰興家族成員羅守弘早前向城規會申請將皇后大道西385至387號紅茶館，以地積比率15倍重建成30層高酒店，提供72間客房。
與鄰近規劃用途不協調
規劃署指出，考慮到項目所在的「住宅（甲類）6」用途，規劃意向是用作高密度住宅發展，酒店發展與鄰近的規劃用途並不協調，而且現時社會對於住宅用地的需求緊張，認為申請未有提供足夠理據進行改劃。
同時，酒店重建計劃提出以地積比率15倍發展，規劃署認為，較「住宅（甲類）」用地一般地積比率8至10倍為高，考慮到自2007年至今同區有6宗涉及住宅地的酒店重建申請遭否決，故此亦不支持該重建計劃。
事實上，城規會在去年達成共識，收緊住宅用地作酒店等非住宅用途的申請門檻，自此不少同類的酒店申請都遭城規會否決。
暫3宗住宅建酒店遭否決
以今年至今首8個月為例，則有3宗住宅地建酒店的個案遭否決，合共307間客房。
當中由豐泰基金收購的半山堅道48號舊樓，原本有意重建成酒店，但是向城規會多次申請及覆核，仍然不獲批，迫使發展商放棄計劃，甚至將項目沽出。
新手接收堅道48號項目的財團，近日則向屋宇署申請興建1幢28層高住宅，涉及2.5萬平方呎住宅及6,393平方呎非住宅樓面。