2018-05-25
經濟日報
新盤定價續進取，白石角嘉熙首張價單225個單位，折實呎價1.44萬至1.95萬元，貴絕白石角，250平方呎的開放式單位，入場費461.5萬元，最快下周開賣。
大埔白石角3盤有機會同期推，其中嘉華（00173）嘉熙率先開價，昨公布首張225伙價單，包括開放式至3房，單位面積由249至832平方呎。
區內欠新盤 呎價貴二手1成
首批定價由566.2萬至1,708.1萬元，價單呎價17,652至23,932元，發展商提供3種付款辦法，若以折扣率最高的120天即供計算，連同其他優惠，最高折扣率為18.5%；首批單位折實價由461.5萬至1,392.2萬元，折實呎價介乎1.44萬至1.95萬元。
入場單位為5座2樓B室，開放式面積250平方呎，折實價461.5萬元，折實呎價1.85萬元，由於現時白石角未曾有開放式單位提供，故嘉熙入場費為白石角最低的一個。至於呎價最平的單位為5座1樓H室，466平方呎兩房，折實呎價1.44萬元。
發展商提供最高25%二按，一二按合共不能超過樓價80%，二按首2年息率為P減2厘（P為5厘）。項目將於周六（26日）起收票，最快下周發售。
白石角近年沒有全新項目開售，對上一個新盤為4年前開賣的逸瓏灣II，現時已有二手成交。據代理數據顯示，白石角的二手屋苑包括逸瓏灣I、II及天賦海灣系的屋苑，平均呎價介乎1.26萬至1.49萬元，故嘉熙大約高同區二手屋苑約1成。
主攻中小型戶 600呎內佔85%
白石角已落成二手項目，包括逸瓏灣系及天賦海灣系屋苑，大部分單位都是逾800平方呎的3、4房大單位，只有很少數的中小型單位，以天賦海灣為例，最細面積由598平方呎起。
反觀嘉熙則主攻中小型單位，整個項目1,122個單位，兩房戶（528平方呎以下）共有854個，佔76%；如果只計算600平方呎以下的單位，則有949伙，佔比更達到85%。
在現時細單位的熱潮下，「單位愈細，呎價愈貴」的現象亦反映在嘉熙上。嘉熙首批單位中，250平方呎的開放式入場費為461.5萬元，而事實上，介乎400萬至900萬元的銀碼在同區根本沒有選擇，發展商自然敢於高開。
撰文:
梁振鋒