2018-05-25
星島日報
(星島日報報道)白石角短期內料有多個項目醞釀推出，勢必掀起新盤混戰，其中嘉華發展的白石角新盤，昨日搶先公布首張價單，發展商提供最高百分之十八點五折扣優惠，折實平均呎價約一萬六千四百九十八元搶攻，當中二百五十呎開放式單位，入場價約四百六十一萬。
白石角群盤推售在即，新盤混戰一觸即發。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，旗下嘉熙首批單位涉及二百二十五伙，折實平均呎價為一萬六千四百九十八元，以優惠價推出吸引買家，相對其他新盤有一定的吸引性，形容開價屬「吸引價」，價格方面較同區二手單位有溢價，比近期推出的新盤仍有折讓，料將吸引不少買家，強調未來加推的單位有雙位數字提價空間。
對於近期政府研究推空置稅，溫偉明認為，政府收稅達致某些目的無可厚非，冀政府推出任何措施前要深思熟慮，否則容易出現副作用，影響市場秩序。指政府應該集中精力增加土地供應，並不是不停增加行政措施，強調土地供應不足，任何行政措施都無補於事。另外今日將開放示位參觀，並於明日起展開收票銷客，預計最快下周開售。
溫偉明指，項目首批單位戶型廣泛，提供開放式至三房單位，面積介乎二百四十九至八百三十二方呎，主打區內少有的中小型單位，分布於項目的第二、三、五、六及七座，當中開放式單位佔十伙、一房單位佔十二伙、而兩房單位佔一百六十一伙、另外三房單位則佔四十三伙。
據價單顯示，入場單位為五座二樓B室，面積二百五十方呎，屬開放式單位，價單定價五百六十六萬二千元，折實售價四百六十一萬五千元，折實呎價約一萬八千四百五十八元。最高定價為二座十五樓C室，面積八百三十二方呎，定價一千七百O八萬一千元，折實售價約一千三百九十二萬一千元，折實呎價約一萬六千七百三十二元。
除上述項目外，區內仍有多個新盤排隊登場，涉及約七千伙新供應陸續應市，將成為新盤供應重鎮，其中新地雲匯、億京海日灣及信和發展的白石角科研路項目，以及鷹君項目，料將於短期內緊接推出，勢必爆發新一輪新盤搶客戰。另外，新地將於今日公布區內雲匯最新部署。
白角石新盤為近期市場焦點所在，美聯高級營業經理楊浩然指出，該盤以貼市價推出首張價單，勢必冰封區內二手市場，甚至衝擊沙田及大埔一帶的二手屋苑價格。
楊浩然續指，嘉熙首批折實平均呎價約一萬六千四百九十八元，而區內的熱門上車屋苑大埔中心呎價亦達一萬七千元，而嵐山呎價更是高見二萬元以上，換言之，該盤的開價甚具吸引力，不少客源將從二手市場回流至一手市場上覓盤，故區內二手市場的交投步伐將漸趨放緩。