2014-01-23
經濟日報
火炭區工廈交投自去年第四季起略見回升，有業主趁勢出售火炭協興工業中心全層，涉逾2.1萬平方呎特大樓面，意向價約9,558萬元，料回報逾3厘。
連租約出售 享逾3厘回報
中原（工商舖）工商部副營業董事張志傑表示，現放售為協興工業中心低層全層，建築面積逾21,239平方呎，意向呎價約4,500元，涉資約9,558萬元。另物業以連租約方式出售，現月租合共約24.6萬元，呎租約11.6元，以意向價計算，估計新買家可享租金回報逾3厘。
協興工業中心位於坳背灣街27至31號，於1982年落成，樓高約16層，每層樓底逾11呎高，吸引不少用家作「半倉、半寫字樓」用途；物業的地下大堂有別於一般工廈，設計儼如商廈大堂，光猛簇新，且更是區內唯一可供貨車直達各層的廠廈。
位置上，物業距離港鐵火炭站僅3至5分鐘步程，相當方便。由於上址配套等條件較同區其他工廈優越，放售盤源向來不多。對上一宗成交已追溯至2012年，有高層B室以約1,700萬元易手，建築面積約4,660平方呎，平均呎價約3,648元。
特大樓面 區內供應僅2個
張氏補充，現時火炭全區的放售單位中，面積逾兩萬平方呎的僅餘兩個，除上址外，另一伙則位於黃竹洋街華聯工業中心。
張氏稱，就火炭區整體工廈而言，自去年辣招後，交投量回落，平均呎價錄輕微跌幅，但去年第四季起情況已見改善。資料顯示，火炭區上月錄得工廈買賣成交約20宗，較去年11月約12宗上升約67%。
若參考同區近期工廈成交，集中為數百至千餘呎中小型單位，呎價介乎2,300至3,800元不等。其中，樓齡較新（約17年）的中建電訊大廈中低層03至05室，約3,437平方呎，去年12月以約1,460萬元沽，呎價4,248元。
另租賃交投不俗，新近成交呎租均逾10元，如華衛工貿中心中層，2,145平方呎，以2.8萬元租出，呎租13元。張氏預期，區內工廈需求穩定，同時盤源稀少，料交投及租售價今年將可保持穩定。
另外，去年工廈摸貨再創近3年新低，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，去年工業樓宇摸貨買賣合約登記錄714宗，按年跌44.2%，更是2010年錄得539宗後新低，金額為52.60億元，按年跌3.0%。
撰文:李彤