2018-05-25
星島日報
(星島日報報道)豪宅市場近月累錄高價成交，其中北角豪宅新盤海璇，推出以來售價創下港島東新高紀錄，發展商稍後將轉變推售策略，將由過往主力以招標形式推售大型單位，最快於7月增推細單位應市，並以價單形式出售。
新地副董事總經理雷霆表示，海璇開售以來以招標形式發售大單位，價錢理想，形容已主導豪宅成交，定位為港島東龍頭屋苑，至昨日累售約20伙，套現約20億元，成交價約5000萬至逾1億元，招標價亦有緩緩上升趨勢。
雷霆指，該盤極有可能於7月起公布首張價單，以入票抽籤形式推售細單位應市；而項目大單位亦會持續推出。他指，過往部分單位以招標形式推出，因豪宅買家普遍較為注重私隱度，需要不同處理，招標放售較為合適。
除推出海璇外，雷霆指，白石角雲滙亦計畫於7月推出應市，積極推售新盤。至於下月，集團將繼續推售屯門御半山1期及將軍澳晉海II。資料顯示，商場北角匯已租出約七成，而海匯酒店則落實7月開幕。
新地代理總經理陳漢麟表示，海璇開售以來主要為本港買家入市，非港人比例不多。
對於集團手持餘貨量，雷霆表示，現持有約1000伙可出售的貨尾單位，主要為南昌站匯璽及元朗GRAND YOHO。其中GRAND YOHO由於與港鐵合作發展，港鐵須於地盤現場進行工程，會影響推銷步伐，往往令市場誤解發展商有單位不賣。
消息指，新地將保持穩定推盤步伐，除白石角雲滙外，元朗錦田北新盤PARK YOHO 2C期亦可望在下季推售。資料顯示，該盤涉及538伙，現時已獲發入伙紙。至於市場矚目的東半山司徒拔道新盤，相信可於明年下半年推出。
海璇開售以來連錄高價成交，於3月沽出2座15樓A室，面積1599方呎，4房雙套間隔，成交價約1.053億元，呎價約6.58萬元，售價及呎價同創項目新高；呎價同時升破由項目1座11樓A室，於1月初錄得每方呎6.49萬元港島東分層戶呎價高位。成交價扣除發展商提供的各項回贈優惠後，仍達約9526.9萬元。
海璇由於開售以來，均以招標形式放售，因此示範單位一直未有對外開放，須預約參觀，昨日首度開放示範單位予傳媒參觀，其中發展商特別斥資逾千萬元，研究裝置隔音窗戶，示範單位客廳及各睡房除設玻璃窗戶，特設可移動的隔音屏。
海璇位於北角渣華道133號，單位總數355伙，面積由286至2373方呎，間隔由1房至4房，預計關鍵日期為今年第四季。住宅部分包括第1至5座（不設4座）主要為大單位，面積全部逾千方呎；而5A座則主力為中小型戶，由開放戶至2房；至於第6座項目，則由1房細單位至3房大戶。