2018-05-25
經濟日報
商廈租務旺，萊坊認為，由於中區以至非核心區，租務活動活躍，有望推動今年全港商廈租金向上。
據萊坊每月商廈租金走勢分析，4月份本港全線商業區租金全部均向上，中環傳統甲廈呎租按月升幅1%，呎租約140.4元，而港島其他商業區，如灣仔、銅鑼灣及鰂魚涌均錄低於1%租金升幅。
華夏租國金二期1.5萬呎擴充
租務成交方面，萊坊指，即使租金屢創新高，仍無損中資機構來港開業，近期中區仍錄數宗中資租務，如華夏銀行租中環國金2期1.5萬平方呎樓面作擴充，另國泰君安亦租用萬宜大廈約11,463平方呎樓面。
另外，港島區明年有新商廈落成，最近預租反應甚佳，華懋旗下灣仔軒尼詩道1號商廈，命名為One Hennessy，提供31.5萬平方呎樓面，現仍在建築中，將於明年第二季落成。市場消息指，項目已錄得1宗大手租務，涉及為低座7層樓面，每層面積約1.2萬平方呎，合共約8.4萬平方呎，成交呎租料約90元，新租客為共享工作空間商戶。
富通保險 租九龍灣港豐6層
至於大手租務成交，近期幾近集中於東九龍，如星展銀行落實於觀塘Two Harbour Square承租新辦公空間New Hub，合共197,037平方呎樓面，是今年內按面積計最大宗寫字樓租務，市場估計每平方呎租金約25元。新寫字樓將作整合業務之用，把集團中環、港島東及觀塘部門整合一起。另「牛仔褲大王」劉漢松持有的九龍灣港豐中心亦在近日入伙，物業15至20樓6層樓面，合共約10萬平方呎樓面，以每平方呎約28元租出，新租客為富通保險。
另1宗大手租務亦出現於東九龍，豐樹中心（Mapletree Bay Point）11、12樓及15樓半層樓面，合共約9萬平方呎租出，呎租高見33元，較數月前加價逾1成。租客為美資企業全球大型成衣及採購公司VF，數月前已預租豐樹中心8樓至10樓3層約11萬呎樓面，總涉及樓面達20萬平方呎，為該廈最大租戶。
萊坊指出，由於中區租務持續旺，而供應偏低，今年租金勢向上。東九龍方面，該行認為，因一連錄得多宗大手租務，預計該區租金止跌回升，今年有望反彈約2%。
撰文:
梁建國