鰂魚涌得利樓 高層250萬

欄名:交易現場 300萬元以下的細價盤買少見少，鰂魚涌英皇道得利樓一個單位，屬少數有租客但可交吉沽，加上有雅裝，買家考慮一晚，即決定以250萬元購入。 位於英皇道993號的得利樓，於1971年入伙，鄰近太古坊，其中高層13室，實用面積288平方呎，建築面積350平方呎，望內街，屬兩房1廳，戶主早年購入後，即斥資翻新，並改為開放式廚房，一直作收租。 同區收租客 無樓睇照買 由於該大廈已通過翻新工程，每戶將會收費5萬餘元。據了解，上址原業主包維修費以270萬元放售，最大賣點除單位有雅裝外，亦可交吉形式沽貨。 據知，新買家居於同區，一直欲以260萬元預算，物色單位作收租之用，奈何過去半年一直信心不足，眼見該類細價舊樓已升至近300萬元水平，一心以為再置業夢幻滅之際，眼見有地產代理張貼上址放盤，即前往了解。由於單位當時仍有租客，代理只能給予單位的內籠相及圖則作參考，該買家將宣傳單張帶回家，與家人一起商討，考慮一晚後，即透過代理向業主還價，只給予一口價250萬元，並帶備本票落訂，誠意十足。 原業主原本的底線是260萬元包維修費，由於業主欲沽貨套現換貨，結果肯以250萬元（不包維修費）易手，目前單位上月租金為1.2萬元，按完成交易時的市值租金計算，租金可升至1.3萬元，租金回報約6厘，而新買家更打算一次過付清樓價。 料市值租金1.3萬 回報6厘 大亨地產分行經理馮耀邦稱，其實近期在區內搵細價樓的人士，數月前主要尋找250萬至300萬元的細價樓，不過由於該類單位近乎絕迹，買家也因應市況，目標轉為300萬至600萬元。當中為數不少的買家，更頗有實力，可一次過支付樓價。此類物業倘收租，個別可逾4厘，主因個別洋樓叫價仍維持在2至3個月前水平，其間租金已有近兩成的升幅，故令租金回報吸引。