2014-08-19
經濟日報
居屋連環破頂，鰂魚涌居屋康山花園呎價及樓價雙雙創新高，3房戶第二市場價首破500萬元大關，另有兩房戶以呎價8,933元沽創新高。
涉及單位為康山花園10座高層D室，實用面積431平方呎（建築面積521平方呎），屬兩房間隔，單位6月份曾以420萬元放盤，可望開揚樓景。
利嘉閣地產分行經理黃凱達表示，單位以385萬元（未補地價、即第二市場價）沽出，實用呎價8,933元，創屋苑實用面積呎價新高。原業主2001年以131萬元購入單位，13年升值254萬元，約1.9倍。
黃凱達續指，新買家屬持白居二准買證，鍾情港島屋苑，以及區內生活環境。相比較上九龍如藍田區居屋，實用面積呎價亦7,000至8,000元，故以高價斥資入市。
屋苑僅4個放盤 試價積極
居屋造價愈來愈貴，除上述成交外，本月1座高層C室，實用面積592平方呎（建築面積717平方呎），成交價517萬元（未補地價），屬屋苑樓價首破500萬元大關，另較對上紀錄478.8萬元，一下子跳升38.2萬元，升幅8%，而實用面積呎價8,733元，屬屋苑呎價次高。
事實上，康山花園目前只有約4個放盤，而樓價亦已累積一定升幅，賣家放盤積極試價，其中屋苑2座中層單位，實用面積592平方呎，現以新高價530萬元放盤，較現時的紀錄價高出2.5%。
由於市場買家購買力高，亦刺激康山花園本年首8個月，已錄11宗第二市場成交，超越去年全年的10宗水平。
本月居屋公屋 42宗成交
另外，根據房委會公布最新數字，8月份全港居屋及公屋第二市場首15天暫錄得42宗買賣，其中青衣青宏苑中層，一個實用面積650平方呎單位，以463萬元沽出，料創區內未補地價居屋造價新高。
惟白居二買家入市期限陸續屆滿，第二市場交投開始放緩，房委會指7月份第二市場成交量錄226宗，較6月份的265宗，減少15%。業界人士估計，隨着白居二買家陸續減少，加上新居屋將上場，以及盤源所限，料第二市場交投數字會有下跌空間。
另外，根據EPRC經濟地產庫顯示，沙田夾屋晴碧花園1座中層H室，實用面積600平方呎，以613.8萬元沽，實用面積呎價10,230元，創屋苑呎價新高。
撰文:文倩婷