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鳳德邨400萬 瘋搶又封王

2014-12-19    太陽報
私人市場細價樓搶到冇盤,就連公屋都唔放過,買家為求上車,索性以癲價入市,市區公屋黃大仙鳳德邨,繼早前成為全港首個實用呎價逾1萬元公屋後,屋苑大單位竟以400萬元沽出,成為九龍公屋王,全區公屋成交首見400萬元。同屋苑迷你戶,每方呎叫價更突破1.36萬元,屬私樓水平。 土地註冊處資料顯示,上述鳳德邨紫鳳樓高層22室,本月以400萬元售出,原業主於○九年以約100萬元購入,期內升值300萬元。 富誠地產陳錫金稱,該單位建築/實用面積581/445方呎,放盤約兩個月,原叫價420萬元,為同類自由市場唯一放盤,月初時同區上車客睇樓三至四日,見同區實用面積300餘方呎的單幢私樓,售價近400萬元,議價後即以400萬元上車,創屋苑新高,建築/實用呎價6,885/8,989元。 黃大仙下邨嗌420萬 據了解,原業主於○九年購入單位自用後,曾將單位短租,月租達1.38萬元。富誠地產林栢榮稱,以呎價計算,上址成交價合理,而鳳德邨的迷你戶呎價早前已破萬元,該屋苑目前自由市場放盤不多,僅約4個,其中一個中層實用面積161方呎放盤,自由市場叫價約220萬元,實用呎價逾1.36萬元。 另同區黃大仙下邨一個實用面積407方呎單位放盤,自由市場叫價更達420萬元。 事實上,剛售出的紫鳳樓單位售價或呎價已可挑戰同區居屋。該行稱,牛池灣居屋瓊山苑C座低層6室,實用面積568方呎,自由市場價售380萬元,實用呎價僅約6,690元;同屋苑E座一個同面積高層戶,自由市場價售450萬元,實用呎價約7,923元。 至於全港公屋王香港仔華貴邨,最高紀錄售價約420萬元。美聯丘松原稱,該屋苑現有約7個買賣放盤,唯一一個自由市場放盤,為一個實用面積約385方呎高層戶,叫價約400萬元;另鴨脷洲利東邨亦有高層放盤,未補價開價已達330萬元。 富嘉實呎破萬轉手 新界亦再有居屋王誕生,美聯梁日明稱,大圍富嘉花園1座中層C室,實用面積約426方呎,議價後僅減4萬元,以約456萬元轉手,實用呎價約10,704元,呎價創屋苑新高。另料上址呎價為新界居屋新高。 中原柯勇稱,將軍澳茵怡花園5座中層F室,未補價售約290萬元,實用呎價約5,859元。