2018-05-24
經濟日報
根據政府數據，目前新盤餘貨約9,000伙，雖然較歷史高峰期仍少一半，不過政府揚言要促使發展商盡可能釋出供應，估計或從空置稅或地契設限兩層面出招。
現時樓市熾熱，新盤不會滯銷，故餘貨增多，有機會是本地發展商投地困難，加上見到地價、樓價升，採取惜售態度，不急於將所有單位推售所致。雖然新盤餘貨囤積情況不算嚴重，不過政府已說明，無論涉及單位數目多或少，仍有責任促使發展商盡可能釋出供應，供市民使用。
或推空置稅+地契規限
從當局的表態，反映日後就新盤餘貨出招機會愈來愈大，目前市場估計有兩大方向，包括針對一手樓徵收空置稅。徵稅的好處在於效果即時，但要獲得立法會通過卻有不少挑戰，加上要如何定義「空置單位」亦有困難。
另一方向，政府亦可透過地契條款作出規定，限制發展商須在項目落成後一定時間內將所有單位出售，做法屬行政措施，毋須經立法會審批。不過措施只能針對新批出土地，換句話，由現時批地去到建成之後至少需4至5年，對市場不會有即時、顯著的影響。
撰文:
余敏欽