2018-05-24
經濟日報
一手餘貨量惹關注，運輸及房屋局局長陳帆表示，政府也留意到近年私樓餘貨單位數目有上升趨勢，正研究如何處理。就餘貨單位徵收新稅項，他說政府會小心考慮。
陳帆昨日在立法會表示，截至今年3月31日，已落成但未售出的一手餘貨約有9,000伙，當中6,000伙是在去年或今年首季落成，餘下3,000伙是2011至2016年落成。
他續說，房屋是市民基本需求，不論閒置餘貨單位有多少，政府有責任促使發展商盡可能調動出來。但政府無意開徵資產增值稅。
本報以有入伙紙、曾上載樓書以銷售形式推出，但尚未售出的單位計算，20個餘貨量最多的項目共涉4,600個單位，其中有部分由首次推出至今更相距11年，由樓花變成現樓仍未售出全數單位。
地王帶動 5月餘貨銷售加快
而受地王效應帶動，新盤餘貨去貨速度有所加快，由上周二（15日）起，新盤市場錄489伙成交，扣除全新盤屯門御半山的78伙，餘貨銷售約411伙，佔5月一手成交1,035宗，約39%，反映地王帶動，新盤餘貨推售更進取。
而啟德區內多個項目更屢創新高，會德豐地產OASIS KAI TAK早前即日沽清50伙，提價近1成加推76伙，呎價定價33,502元將挑戰項目新高。保利置業（00119）旗下龍譽，早前亦以呎價3.5萬元，再創啟德分層呎價新高紀錄。
指徵空置稅 未必增供應
對於公民黨要求增設針對非本地居民或公司的物業空置稅，陳帆說，去年底全港私樓空置率只有3.7%，遠低於1997至2016年的5%平均數，反映閒置情況並不顯著，即使開徵空置稅，也未必有效增加供應。
公民黨議員郭榮鏗質疑，局方為何視9,000個空置單位屬小數目，如果政府不打擊空置單位，數目只會繼續增加。
地產及建造界議員石禮謙就反駁，新落成單位需要有入伙紙及滿意紙才能發售，認為公民黨試圖迫局長加徵稅項，影響香港經濟，而過往公民黨所支持的辣招最終只令樓價上升。
撰文:
梁可昕
張綺婷