2014-01-23
經濟日報
據仲量聯行日前剛發表的研究數據顯示，2013年亞太地區商業房地產市場，全年直接投資額達至1,268億美元，按年升幅達29%，超越2007年1,205億美元高位。
仲量聯行報告指出，雖然2013年宏觀市場對中國經濟增長前景、歐盟的穩定性以及美國政府的財策等存有憂慮，但市場需求仍能持續強勁，令去年亞太地區商業房產市場表現成為有紀錄以來最強的一年，成交額超出預期的1,200億美元，而隨着上述問題日漸明朗化，該行預期2014年商業房產市場可望比2013年更活躍。
日本最活躍 按年增69%
該行指去年的增長主要由日本、中國、澳洲及新加坡等地區的核心市場帶動，而有關地區成交活躍的原因是上述地區的債券及股票市場逐漸改善，增加投資者信心。
當中日漸復甦的日本市場是推動去年商業房產成交額增長的最主要地區，日本去年第4季成交金額達至122億美元，其中以零售資產佔總額46%主導市場，推使全年成交金額高達417億美元，較2012年增長69%，若以當地貨幣計算，增幅則更明顯，按年增長率高達1倍，逐步使其恢復成為繼美國及英國後，全球第3個最活躍的市場。
內地以寫字樓主導 佔8成
至於其他市場方面，中國去年第4季成交額達85億美元，全年成交總額為251億美元，按年增長71%，金額創年度及季度新高，當中以寫字樓資產佔總成交最大份額，佔整體約8成。
另外，澳洲當地及海外投資者需求同樣強勁，令當地去年第4季成交總額達64億美元，按年增加62%，而全年金額則涉219億美元，按年增33%；而新加坡第4季的成交總額則約33億美元，全年成交額按年增約4成至118億美元，創當地紀錄新高。
撰文:郭伊妮