2018-05-23
經濟日報
西貢區中，年初與傲瀧相近時間入伙的豪宅尚有逸瓏園。屋苑主打細戶，而非市場家庭客需求的3房、4房大戶。
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區經理陳沛堯稱，目前逸瓏園尚有約20間放租，3房戶僅佔兩間，餘下皆為1房及2房連士多房。據了解，屋苑1房及2房戶合共佔約85%，3房佔逾1成，4房則僅佔小量。受單位間隔所限，屋苑租客客源較窄，有別於傲瀧，主要為本地客1人至2人家庭，以及外藉單身客。
逸瓏園比鄰西貢市中心，生活配套相對完善，但對上班族來說，交通為一大問題，故對外區客吸引力不大。
屋苑入伙至今，租務個案不多，大概約3宗，原因之一是戶主叫租高於市價約1成，目前呎租叫價為38至48元，且未包括車位。另外，不少業主入市時，獲發展商提供多項優惠，扣除所有折扣後，現時租金回報十分理想，一般約在4厘水平，比傲瀧高。
中層望內園景 呎租44元
獲承租單位中，2座中層D室，實用面積676平方呎，2房連士多房，向西南，望內園景，戶主開價3.2萬元，結果以2.98萬元租出，呎租44元，屬理想價。以業主2016年5月買入價888萬元計，現享租金回報4厘。
另一宗成交則為1座高層F室，2房連士多房，向東，望山景，由於前方有地盤，將來景觀難免受影響。戶主原本叫租3萬元，結果以2.9萬元租出，呎租38元。以戶主2016年8月買入價913萬元計，租金回報也有3.8厘。
此外，成交還包括3座低層G室，1房連士多房，實用面積525平方呎。租客原於西貢租住舊樓，見逸瓏園新近入伙，即以1.85萬元轉租上址，呎租為35元。由於單位僅有兩人居住，工作地方也在附近，故不用擔心交通問題。
欄名: 豪宅動態