2018-05-23
經濟日報
北角豪宅的新盤，有機會於第二季推出，雖然睇樓量仍然維持，惟同區的二手買賣呈膠着狀。
市場盤源收窄 業主叫價偏高
利嘉閣地產賽西湖分行高級聯席董事梁澄江稱，同區的豪宅海旋細單位，及新世界位於繼園里的新盤柏蔚山，有機會在下月初推出，反而令同區的二手呈膠着狀，睇樓氣氛盡管未見減弱，惟市場盤源始終愈來愈窄，以4月份為例，新增的放盤僅10餘間而已，睇樓客可比較的單位並不多，兼且，如同區有新盤開售時，可一、二手比較時，也有帶動二手的作用。
其實，目前放盤的業主對後市偏向樂觀，因此叫價一般也偏離大市5至10%，惟普遍的業主心態，是有實客還價再作打算。另方面，睇樓客方面也比較審慎，對於月來港股異常波動，亦影響買家作入市決定，及而中、美貿易戰，左、右買家入市機會十分微。事實上，近月睇樓客參觀單位後，還價意慾比較薄弱，估計新增放盤少，令他們遇上非買不可的單位機會也降低，不過如遇有合意單位，亦毫不猶疑向業主還價。
柏傲山1324呎高層 4880萬沽
4月份寥寥成交中，未見成交屋苑集中，不過今年以來，位於天后的柏傲山已先後錄得5宗買賣，如連同去年底另一宗成交，至今已累積有6宗買賣個案。其中2座高層A室，實用面積1,324平方呎，屬4房雙套房另連工人套房，望開揚景及部分維園景，戶主早於2016年中，已開價4,480萬元，其後數次將叫價上調，直至今年初，把叫價調升至5,000萬元，結果以4,880萬元沽出，呎價36,858元，創屋苑二手成交以來樓價最高的一伙，至於呎價暫時也是累積成交以來最高的一宗。
根據資料顯示，屋苑單位自去年底起，已陸續滿3年期的SSD禁售期，二手市場也開始漸形成，易手的單位帳面也有一定的升幅，由69萬至最高的651萬元不等，升幅介乎1%至近27%不等。以4月份易手的2座高層A室為例，於2015年3月以4,781萬元買入，帳面雖然獲利69萬元，惟扣除開支、各項費用後，實質上估計要蝕逾百萬元。
撰文:
龔綺玲