2014-08-17
太陽報
香港二手樓市過去兩月爆搶盤熱，市場盤源所餘無幾，令八月份交投無以為繼。綜合地產代理數據，八月份上半月多個大型屋苑都因「冇盤賣」令交投進一步急跌。30大屋苑中，逾八成三成交都出現萎縮，其中，北角城市花園較七月同期暴跌八成，而奧運站帝柏海灣本月都未聞成交。不過，30大屋苑期內叫價則全線上揚，普遍升3至5%。
近月大型屋苑盤源不斷被消化，不少都陷入「冇盤賣」的局面，八月上半個月普遍大屋苑二手交投急跌。以港島區為例，七個指標屋苑買賣全線報跌，其中鰂魚涌太古城本月成交量由上月同期的25宗降至18宗。
太古城業主反價10%
美聯（01200）吳肇基指，有業主開始心雄，除了「零議價」之外，近期更出現小型「反價」潮，業主平均反價3%，最誇張者在一個月內數度反價共達10%，如太古城太湖閣低層F室，業主於七月中以660萬元放盤，至八月中再上調至700萬元放盤，昨日再反價至730萬元，雖然未售出，但業主仍「冇有怕」。
柴灣杏花邨本月至今只有三宗成交，跌逾七成。美聯李聖智表示，放盤業主議價空間正進一步收窄，從上月的3%降至只有1%，令買賣雙方進一步拉鋸，成交停滯不前。至於城市花園因屋苑盤源嚴重不足，目前僅有40個買賣放盤，令本月交投慘淡，暫只錄得一宗成交，按月大跌逾八成。
九龍區八月交投同樣淡靜，美聯方思賢提到，將軍澳多個屋苑由上月底開始已缺盤，令八月初至今全區成交急挫近四成，都會駅及新都城更分別跌逾六成及五成；而昨日全區僅錄得八宗二手成交。但另一方面，業主叫價愈見進取，更有5%業主選擇封盤。在「盤荒」下，全區樓價被推高，整體叫價按月反升2至3%。另新寶城昨日錄一車位以90萬元易手成交，創屋苑車位新高價。
逸瓏灣加推周三售
港置余柏指，美孚新邨本月至今交投減兩成，但業主叫價強硬，按月調升3至5%。最新錄得6期蘭秀道38號中層A室，實用面積926方呎，業主最後輕微反價至905萬元易手，實用呎價9,773元。
新盤方面，信置（00083）大埔逸瓏灣I昨加推56伙價單，於本周三發售，定價由887.6至6,804.2萬元。另嘉里建設（00683）九龍塘1&3 Ede Road，亦將於周三發售首批30伙。
據一手銷售資訊網資料，跑馬地紀雲峰昨沽41樓C室，成交價逾4,450萬元。另協成行筲箕灣遠晴昨再沽出4伙，全屬一房戶，樓價由489至567萬元。