2018-05-23
經濟日報
地王效應下新盤現小陽春，發展商提速部署，下月5,500伙搶推，屬近年最多可推新盤月份；白石角先掀戰幔，3盤醞釀同期推，嘉熙批預售不足1周，率先於日內開價，趕下月賣。
新盤現小陽春，價量齊升，發展商趁旺市加快推盤，預計下月有望推售的新盤多達9個，涉5,505伙，或為今年最多盤推出月份。當中不少屬大型新盤，而位於白石角的項目便有3個，勢掀搶客戰。其中嘉華（00173）白石角嘉熙有望率先推出，上周批預售後，隨即展開銷售部署。
嘉熙趕日內開價 下月初售
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指，嘉熙預計日內公布價單，計劃下月初發售。項目提供1,122伙，兩房單位屬主打的戶型，合共有575個，佔整體逾半，故首批價單亦會主力先推兩房，但亦會包含部分開放式單位。發展商昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，短期內便會開放予準買家參觀。
他指，上周啟德地王誕生，為市場帶來正面信息，反映發展商看好後市，不過「麵粉」價貴亦不等於「麵包」價就要貴，發展商賣樓始終要考慮買家的負擔能力。對於同區亦有新盤有機會同時推售，他認為屬好事，反映區內發展日漸成熟。至於嘉熙的定價，則會參考鄰近地區沙田、馬鞍山的一手盤。
白石角今年有多個新盤齊推，同區的億京項目早前亦已命名為海日灣，據發展商早前指，項目預計於年中推出。海日灣臨海而建，提供667個單位，包括8幢洋房。至於新地（00016）比鄰的雲滙第1期，亦有望短期開賣，第1期提供804伙，戶型由開放式至3房，惟海日灣、雲滙仍待批預售，故實際推售時間仍有變數。
北角豪宅柏蔚山 快開示位
另一方面，市區亦有數個重建項目將會出擊，由於屬舊契項目，不受預售樓花規限，可隨時推售。新世界（00017）北角豪宅盤柏蔚山早前已上載樓書，提供611伙，據了解發展商日內將開放示範單位予業界代理參觀，料下月初隨即推售；恒地（00012）旺角利奧坊•凱岸，合共514伙，項目將於今天公布最新部署，據發展商日前指，該盤將於6月份開售。
業內人士指，在新地王推動下，近期多個新盤熱賣，發展商亦紛紛加價，適逢一手市場氣氛熾熱，發展商的定價信心增加，推盤時定價或以高於市價推售。（系列之二•完）
撰文: 梁振鋒
報道系列: 新盤小陽春系列