2018-05-21
明報
【明報專訊】新地（0016）251億元奪得啟德地王的效應帶動，加上中美貿易戰暫告停火，新盤市况再熾熱；繼日前啟德OASIS KAI TAK、屯門御半山分別新推的50伙和78伙均告沽清後，新地將軍澳日出康城晉海II，昨展開新一輪大型銷售，首推第3座100伙發售，雖然折實平均實呎近1.7萬元，但依然近清袋，連同新世界（0017）西貢清水灣傲瀧亦錄理想銷情，四大新盤過去3日估計吸金總額30億元。另啟德新盤龍譽有4房戶以實呎3.5萬元售出，再創區內標準戶新高。
明報記者 林可為、甘潔瑩
晉海II推出的100伙第3座單位，包含1房至3房戶，其中實用面積343方呎1房戶，折實入場費599萬元起，是新地繼屯門御半山後，於奪得啟德地王後第二個啟動大型銷售的新盤。根據銷售安排，晉海II是次分為B1、B2兩組，B1組為大手客（須買最少1個實用面積530方呎或以上單位），B2組為散客，現場消息指B1組售約25伙，整批100伙近沽清，估計套現約9億元。
晉海II推100伙近沽清
至於新地同系經兩輪銷售累沽266伙的御半山，套現逾17億元，平均實呎已推高至逾1.61萬元；單計上周六次輪銷售沽出的78伙，則套現約5億元。換言之，新地憑晉海II、御半山兩盤，兩日吸金約14億元、合共售逾170伙，是過去周末銷售成績最好發展商。至於御半山下一輪銷售，日內將公布詳情，有機會以先到先得形式發售。
啟德新地王效應下，內房保利（0119）發展的同區龍譽，當中2B座32樓A室，實用面積1010方呎4房戶，昨日以3535萬元售出，實3.5萬元，打破屋苑另一4房單位，上周以實呎3.38萬元沽出的舊紀錄，成啟德新盤標準戶型新高紀錄；有消息指買家為內地客，因而要付辣稅約1060萬元。
龍譽買家付辣稅千萬
另會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，以招標形式推售的低座B座2樓、3樓A室昨日截標；單位實用面積1470方呎、另458方呎天台，4房設計，估計隨時開標。資料顯示，項目低座單位最高實呎為3.12萬元；至於建灝發展的啟德天寰，年初有頂層特色戶以實呎3.56萬元沽出，仍為區內住宅最高呎價紀錄。
維港頌4房售8971萬 項目新高
長實（1113）推出淺水灣道90號的洋房招標之際，同系北角維港頌新售出1座32樓A室，屬實用面積1502方呎4房戶，成交價8971.1萬元、實呎59,728元，為項目去年開售以來，單一成交價最高單位。