2018-05-21
星島日報
(星島日報報道)新盤供應陸續有來，目前待批樓花逾1.48萬伙，並創過去近5年新高，而新供應就主要集中於新界區，其中大埔白石角及屯門更成兩大供應庫，分別有3233伙及2474伙，可望在未來半年接連登場，同時亦以細單位作主導，可望吸納上車客源，有業界認為，雖然現時樓價偏高，但剛性需求仍強勁，發展商自然順應市況，着力興建細戶應市。
地政總署資料顯示，截至上月底，待批樓花伙數為14839伙，涉及28個項目，較3月的14512伙，上升2%，並創下過去近5年的新高。若以地區劃分，待批樓花單位最多的地區，分別為大埔白石角及屯門，其中白石角有3233伙待批，佔總數約22%，而待批項目就包括共設有1444伙的雲滙1及2期、提供1122伙的嘉熙、以及有667伙的海日灣。
至於屯門區亦有逾2474伙待批，佔總數15.4%，待批項目包括有1154伙的上源、提供495伙的御半山二期，設有371伙的業旺路項目，以及178伙的The Carmel等。另一方面，過往數年接連有新盤推出的元朗區，也有1240伙準備登場。
而目前待批的主要項目中，就以細單位為主導，其中嘉熙的兩房或以下單位約佔七成，至於雲滙第1期的單位中，開放式至2房佔55%，而御半山第2期單位中，2房或以下戶型佔全盤約九成，至於海榮路項目就主打1房及2房細戶。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，預期未來兩年，將繼續有細型單位主導，甚至佔市場單位總數七至八成，尤其是面積約300至500方呎的1房及2房戶，雖然買家在情況許可下，自然偏愛購入大面積單位，但目前始終目前樓價偏高，面積較細的單位，入場費相對較平，亦較容易受買家接受、追捧，以及向銀行承造按揭，故此發展商在開則上，自然跟隨市場最新形勢，主力興建細型單位應市。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理） 張聖典表示，政府近積極加快推地步伐，料未來數年將為「收成期」，各區的新盤將會陸續申請預售樓花同意書，當中以新界地區的供應最多。
對於新供應增加會否使樓價受壓，張聖典指，即使白石角及屯門有涉及5500伙待批預售，料發展商會調整推盤策略，再者市場上剛性需求強勁，二手盤源日漸減少，料新供應增加對該區樓市影響不大，指樓價仍未見頂，料未來樓價易升難跌。認為發展商未來會集中興建入場費較低的中小型單位，將會成為新趨勢。