全港現時有3,380公頃地劃入「鄉村式發展」地帶，其中逾900公頃屬未批租用政府土地，若要放寬高限或大規模發展，除要基建支援，還將面對丁權等爭議，須審慎處理。
逾900公頃未批租 或撥用官地
「鄉村式發展」地帶土地分布較零散及大小不一，大多位於新界，當中有逾900公頃屬未批租或撥用的政府土地，不少處於村界間、斜坡或有風水賦義，發展難度較高。而目前該類地帶上建屋，每幢高度上限為3層（約8.23米）。
社會對房屋及土地需求殷切，有意見提出可考慮容許小型屋宇（丁屋）向高發展，提高發展密度及層數，善用同等量土地外，可兼顧原居民需要，並可考慮將部分樓面撥作興建公營房屋。
或難與周邊協調 需技術配合
有團體認為，若放寬小型屋宇發展丁廈，是違背原定政策的鄉郊格局，同時有機會與周邊土地用途、環境和地形未能協調，技術上需要配合。
其次是要考慮周邊現有的運輸、基建及社區設施等，支援房屋人口增加。另有意見提出，可將面積較大、地面較平坦的「鄉村式發展」用地改劃其他用途，包括發展高密度住宅，有利全面檢視及提高土地的發展潛力。
另外，發展高密度住宅，要面對須同步提升交通及基建設施，另要配合研究及改劃法定程序，估計發展期或長達10年，故納入概念性選項。
同時，要作大規模發展，難免涉及大量收地和重置賠償，對原居民的權益有所影響，小型屋宇政策在港有多年歷史，且現時正處於司法覆核程序，宜審慎檢視。