工廈4月601成交 DSD辣招後第3高

利嘉閣工商舖報告指，工廈4月買賣錄601宗，成為雙倍印花稅(DSD)辣招後第3高。 利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，新項目開售及全層工廈拆售登記，再加上港珠澳大橋通車在即帶動受惠區屯門登記急升下，造就整體工廈市場持續熾熱。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年4月份全港共錄得601宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較3月份的514宗回升17%，為9個月來的次高水平，並為2013年初DSD辣招以來錄得第3高的單月份。期內工廈登記金額總值亦於連跌2個月後輕微回升3%，錄得44.16億元。 城市工業中心 地廠1.78億售 按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，4月份除了低價及高價兩極之登記量逆市有所回軟外，其他價格組別全部錄得升幅；當中以5,000萬至1億元以內組別錄得9倍升幅最急勁，登記量由前月的2宗，大增至上月的20宗。至於1,000萬元以下的細價工廈仍是登記量的主力貨源，當中佔比最多的是介乎200萬至500萬元以內的組別，期內錄284宗登記，按月亦升29%，佔全月總登記量逾47%。此外，上月10大貴重工廈登記個案中，以葵涌城市工業中心地廠全層的1.78億元登記最矚目。 就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，共錄得6區上升、4區下跌的情況；當中以屯門區的升幅最凌厲，區內4月份買賣登記多達63宗，較3月的16宗勁升近3倍（294%），主因是區內在建的屯門至赤鱲角連接路將來可受惠港珠澳大橋通車所致。至於柴灣及長沙灣區亦分別錄得2.4倍及1.9倍的升幅；而葵涌區月內共錄125宗登記，成為登記量最多的觀察區，按月亦升11%。 朱亮恒指出，工廈買賣登記於今年首4個月共錄得2,309宗，除較去年同期的1,387宗大增逾66%外，亦為2013年初DSD辣招推出之後，表現最佳的時期。他並預期，5月份工廈買賣登記仍可維持在近600宗的高位徘徊，而隨着發展商積極收購工廈物業並進行活化及拆售，未來市道料續向俏。