安老服務需求大，陞域集團（Stan group）推出旗下首個長者服務式住宅九龍城蔚盈軒，現進行招租，月租由2.67萬至6萬元，呎租達70元以上，當中包括提供照顧長者服務。
集團主席鄧耀昇指，未來3年希望提供1,500間長者單位。另集團去年購入屯門菁雋，不排除因應市況拆售。
374呎至1046呎 呎租70元起
位於九龍城聯合道的蔚盈軒前身為住宅項目銅璵，去年獲舖王波叔以約13億元購入，其兒子鄧耀昇旗下陞域集團加以改裝成長者服務式住宅，並與松齡護老集團合作，現正式入伙。項目提供79個單位，由1至3房，面積由374至1,046平方呎，月租由2.68萬元起至6萬元，平均呎租約70至80元。事實上，以同區單幢住宅計，如御太子一個409平方呎兩房單位，業主叫租每月約2.3萬元，呎租約56元，蔚盈軒呎租水平相對較高。
鄧耀昇表示，單位是特意為長者度身訂造，單位提供基本傢俬外，租金包括水電、管理費等，亦有長者護理服務。
松齡護老集團行政總裁嚴沛基表示，每戶均設緊急支援包括呼叫鈴等，每星期為長者作簡單身體檢查。
攻中產家庭 3層作安老院舍
鄧耀昇補充，項目硬件及軟件為老人設計，而目標客群屬中產以上家庭，以及活動能力較高，未需入院的長者，故不設年齡限制，他透露目前已有近10單位獲洽租。此外，項目3樓至6樓將作安老院舍，較適合需要照顧的長者居住，將提供32個單人房，預計本年底完成改裝工程。
對於未來發展，他指本港人口老化，安老服務不足，故希望發展以退休及養老為主題的服務式住宅，預計未來3年內，將開設5幢相關項目，提供約1,500個單位作長者服務住宅，主要集中於新界區包括元朗、屯門等，而項目進度需視乎與政府何時達成補地價。
至於集團去年以12億元，向亞洲聯合基建（00711）（前稱俊和），購入的屯門納米盤菁雋，他早前指有意打造長者住宅，經過研究後，執行上較困難，故預計作傳統住宅用途。近期屯門住宅價上升，他表示暫未定項目最終定案，不排除以一手形式發售。資料顯示，菁雋最細單位實用面積僅128平方呎。
撰文 : 梁建國