2018-05-15
明報
【明報專訊】二手成交市况熾熱，不論新界「納米樓」，抑或市區大型指標屋苑，成交呎價動輒徘徊2萬元水平，已成市場常態。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，在特區政府辣招影響下，整個二手市場供應鏈嚴重受影響、二手盤源嚴重缺乏，惟整體樓市卻繼續處升軌，放盤業主都不肯平賣手持物業，相信大型屋苑、納米樓呎價2萬元將變為「恒常化」，有關局面在可見的將來都難以逆轉。
200呎納米新盤 呎價早逾2萬
現時只有樓價400萬元或以下的單位，買家可透過按揭保險計劃，申請承造九成按揭，惟現時市場上樓價在400萬元或以下的放盤，已經屬鳳毛麟角，甚至進入倒數階段。陳海潮認為，一般納米樓實用面積平均在200餘方呎水平，入場門檻相對較低，而放盤業主見樓市仍處升軌，往往是不高價不賣；至於一手新盤，由於發展商通常會提供多項付款優惠，以幫助買家入市；因此一手、二手納米單位「呎價2萬化」，相信將成市場常見現象。
呎租50元勢成新常態
陳續稱，除「呎價2萬化」將成新常態外，細單位樓價升勢料將繼續跑贏大市；按差餉物業估價署的分類，實用面積431方呎或以下的A型細單位的樓價今年全年料升13%，勝於整體樓價預計的年升10%。對辣招如收緊按揭門檻等舉措，令不少人不能上車，而需要轉買為租，陳海潮認為，樓齡較新的樓盤或指標屋苑的呎租，實用呎租在50元或以上，同樣會成為租務市場常態。