2014-08-18
明報
【明報專訊】內地房地產遇冷，內房龍頭企業萬科（2202）依靠出售子公司錄得7.4億元特殊收益，令上半年盈利保持增長，中期純利僅微增5.6%至48.1億元。萬科預期，從下半年的樓盤竣工量以及已銷售但未竣工的合同金額來看，全年的發展仍將符合預期。
靠售子公司錄特殊收益
萬科在截至6月底的上半年，錄得營業額385億元（人民幣．下同），按年跌1.1%。營業額減少主要因為上半年入帳銷售物業面積按年下跌6.5%至363.2萬平方米。今年上半年，萬科合約銷售均價按年升5%至約每平方米1.03萬元，惟由於成本大幅上升，導致毛利率下降1.95個百分點至23.2%。
上半年萬科實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額達到1009.1億元，首次突破千億，分別按年增加14.6%和20.6%。對於下半年的銷售展望，萬科表示上半年的新開工面積和竣工面積分別僅佔全年計劃的43%和26.9%，這意味着大部分樓盤將集中在下半年竣工。另外，目前萬科的已出售但未竣工的合同金額達2027.6億元，較去年底增加24.9%，預料未來的業績表現提升已有良好基礎。
料內房調控將放緩
對於內地房地產市場的宏觀走勢，萬科在公告中表示，上半年全國住宅開發投資完成額的增速由去年20.8%降至13.7%，新開工面積按年跌兩成，反映市場去庫存的力度。而目前房價上漲的趨勢得到抑制，預計政策調控力度放緩，幫助行業軟著陸。