2018-05-15
經濟日報
二手樓市破頂潮蔓延至二、三線屋苑，鰂魚涌南豐新邨兩房單位樓價首次突破800萬元，呎價同時突破2萬元大關，創屋苑入伙41年來的新高。
市場消息透露，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨1座頂層C室，實用面積391平方呎，連約259平方呎天台，剛以800萬元易手，為屋苑兩房造價首次達800萬元大關，呎價20,460元屬屋苑歷來最貴紀錄。資料顯示，原業主早於1977年以12.7萬元購入單位，持貨41年帳面獲利787.3萬元，期內升值62倍。
銀行估值進取 最高達847萬
資料顯示，南豐新邨1座中層G室，面積同為391平方呎，上周才以720萬元易手，當時為兩房單位新高，紀錄在1星期間推高11%。區內代理指出，雖然屋苑造價不斷破頂，但是銀行估值亦步亦趨，以上述南豐新邨兩房單位為例，昨日銀行估值介乎805萬至847萬元，比買家更進取。
事實上，近日港島東區二手樓價節節上升，太古城兩房紛紛突破1,000萬元大關，例如廬山閣一個連天台的兩房單位，上月中以1,390萬元易手，因而購買力只能流入二線屋苑。
而同區居屋康山花園8座中層H室，實用面積484平方呎，剛於自由市場以827萬元（已補地價）易手，呎價17,087元，除了打破屋苑兩房造價紀錄外，亦為全港兩房居屋新高價。
沙田翠華花園 呎售19535
除了港島東區外，新界東二、三線屋苑造價亦紛紛破頂。中原地高級分行經理余震楠透露，沙田翠華花園B座低層1室，實用面積215平方呎，原則屬於兩房間隔，剛獲上車客以420萬元承接，呎價19,535元，屬屋苑呎價首次突破1.9萬元大關。其次，大圍金獅花園A座高層4室，實用面積270平方呎，剛以478萬元沽，呎價17,704元創屋苑新高。
區內代理指，隨着沙田第一城兩房突破600萬元大關，承接力稍弱的買家，只能流入二、三線屋苑，預期破頂個案陸續有來。
至於公屋方面，金滙地產分行經理密雪英表示，黃大仙東頭邨富東樓高層10室，實用面積423平方呎，可作兩房，剛於自由市場以518萬元易手，屬全港公屋造價第三貴。
撰文 : 黎煥成