2014-08-18
明報
【明報專訊】新地（0016）將軍澳天晉3A期推出在即， 雖令區內二手成交急凍，但卻不乏細價樓破頂成交。中原地產高級營業董譚桂貞指出，區內過去兩日只錄約20宗二手私樓成交，比正常周末錄約50宗成交下調六成；惟區內老牌屋苑新都城1期一個實呎364方呎（建築505方呎）、採「眼鏡房」設計的兩房戶（即兩房間房、廚廁及大門口全正對客廳），剛以483萬元易手，實呎達13,269元，是屋苑近3周來再錄實呎破頂成交。
上述新都城1期單位為6座高層G室、景觀雖以3期樓景為主但視線開揚；美聯物業首席聯席區域經理貝玉山指出，單位由本地客以483萬元購入，實呎逾1.32萬元（建呎9564元），不但做價是同類單位之冠，實呎亦是屋苑新高紀錄，打破2期另一同型實用363方呎單位，7月底實呎近1.27萬元紀錄。貝指出，原業主1998年以逾287萬元購入單位，現帳面賺逾195萬元或68％。
荃景兩房戶實呎撲萬
美聯物業首席高級營業經理梁仲維指出，荃景花園10座高層實用380方呎、望屋苑平台景F室（建築465方呎），原業主放盤僅3日並零議價，以370萬元售出物業，實呎達9737元（建呎7957元），由同區上車客購入；相對2011年初購入價225萬元，原業主帳面賺145萬元或64％。資料顯示，荃景花園另一個3房戶8月初錄得實呎逾9400元新高，故該10座兩房戶成交，相信是屋苑新高實呎紀錄。
港島二手豪宅亦錄破頂成交。中原地產高級分區經理周耀棠指出，干德道慧豪閣1座頂層E室，實用787方呎（建築1043方呎）另561方呎天台，原業主雖然減價98萬元後以1902萬元沽出單位，但實呎高見24,168元（建呎1.82萬元），刷新屋苑實呎紀綠；原業主2008年初購入價為1627萬元，現帳面賺275萬元或17％。資料顯示，慧豪閣另一同類實用611方呎連天台單位，去年實呎曾做2.25萬元。
慧豪閣實呎2.4萬新高
綜合兩大代理數據，中原地產指10大指標屋苑過去兩日錄20宗成交，按周無升跌，惟港島太古城、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園和東涌映灣園4大屋苑，過去兩天均「食蛋」。美聯則指10大屋苑過去兩日錄16宗成交，較上周同期（8月9及10日）錄18宗跌11％。