2018-05-14
經濟日報
第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明指，隨着商廈質素改善，商業區正不斷擴大，而在科技發達下，公司對寫字樓面積亦可能減少。
姚偉明擁20多年地產經驗，主要範疇為寫字樓租務。他指，20多年來香港商業區起了很大變化，例如東九龍寫字樓質素大為改善，「還記得投資銀行十多年前，物色九龍區商廈，他們認為質素一般而放棄。現時東九龍大廈質素提升極快，因啟德機場搬走後，建築上少了高度限制，大廈可起得較高。每層提供高樓底，空間感充足，加上設備提升，單論物業質素，比起中區有過之而無不及。」隨着物業質素提升，商業區也在擴大，「社會不斷發展，外籍人士接受在香港不同地區居住及工作，不會僅局限在中環，故商業區也在擴大。」
科技發達 公司縮租用樓面
至於樓面上，他分析，現時很多新租務個案，發現租客沒有大幅擴充樓面，不代表公司睇淡後市，只是因資訊科技發達，工序可透過網上處理，「去年促成一宗個案，外國公司承租東九龍新商廈3.6萬平方呎樓面，該客人搬遷樓面減10%，但人手卻沒有減少，反映不少公司也在想辦法，如何善用空間，加上資訊科技日漸發達，很多公務包括文件處理，也可透過網上辦妥，因此可減少租用樓面。」