2018-05-14
經濟日報
東九龍錄得多宗商廈大手租務，第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明認為，今明兩年東九龍有多幢商廈入伙，業主叫價上相對保守，故租金料有下跌壓力，租務活動則料暢旺。
近期商廈大手租務，焦點盡在東九龍。單計今年，區內已錄得多宗5萬平方呎以上租務、甚至10萬平方呎以上租務成交亦有好幾宗。最大宗的要數星展銀行落實於觀塘Two Harbour Square承租新辦公空間New Hub，合共197,037平方呎樓面，是今年內按面積計最大宗寫字樓租務，市場估計每平方呎租金約25元。新寫字樓將作整合業務之用，把集團中環、港島東及觀塘部門整合在一起。
星展搬寫字樓 最大面積租務
另外，由「牛仔褲大王」劉漢松持有的九龍灣港豐中心亦在近日入伙，物業15至20樓6層樓面，合共約10萬平方呎樓面，以每平方呎約28元租出，新租客為富通保險，該公司現租用尖沙咀海港城中心商廈。
姚偉明指出，近期東九龍無疑出現多宗大手租務，惟整體計未完全反映東九龍空置情況，「由於不少租務以搬遷為主，公司沒有擴充樓面，個別只是同區搬位，如星展銀行由觀塘創紀之城遷往Two Harbour Square，加上同區亦有工廈活化令租客遷出，而物業完成改裝工程後再推出市場，會成為另一批新供應，因此租務活動多，惟不少來自同區搬遷。」
租平港島一半 吸大企業進駐
據第一太平戴維斯數據顯示，東九龍商廈空置率約5.7%，為多個商業區中較高的一個。租金方面，今年首季全港寫字樓租金均有升幅，部分更創新高；惟東九龍區升幅僅0.1%，升幅最少，呎租為34.5元，亦未打破區內新高。姚偉明指出，正反映該區因供應較多，租金乏力上升，「由去年至明年，該區相繼有商廈新落成，因供應多，業主叫價不會太進取，租金年內會有下跌壓力。」
租務活動方面，他指，中環租金屢創新高，不少租客為節省租金而遷出，主要搬至灣仔及銅鑼灣、港島東，「東九龍商廈主要吸納港島東、灣仔等商廈租客，當公司考慮是否搬遷時，搬遷成本包括裝修等每平方呎約10元，而東九龍商廈租金偏低，足以吸引他們搬遷及整合業務。若從港島區搬至東九龍，起碼可節省約3至5成租金。」
高鐵通車 尖沙咀料成中資新寵
除了東九龍外，他亦睇好尖沙咀區寫字樓，主要原因是高鐵今年預計通車，可望吸引中資機構落戶尖沙咀，「高鐵站與海港城商廈僅是步行距離，而近一兩年，海港城亦錄得不少中資機構租寫字樓個案，相信高鐵效應可帶動該區商廈租務。」
撰文:
梁建國