2018-05-14
經濟日報
山頂及西半山兩幅獨立屋地，獲買家以48億元洽至尾聲，料短期內落實成交，山頂白加道屋地每呎樓面地價逼近30萬元，勢創全港屋地樓面呎價新高，買家以內地財團呼聲最高。
本港超級豪宅再締造新紀錄，涉及的兩幅屋地分別位於山頂白加道37號及西半山蒲飛路10至16號，均由一個本地家族所持有，據市場消息指出，有財團近日出價約48億元洽購上述兩幅屋地，將於短期內落實成交。
白加道37號 洽購價約30億
其中山頂白加道37號，預計單計這幅屋地的作價約30億元，大屋佔地20,400平方呎，現址建有一幢分層式住宅，早於1985年已落成，樓齡33年，外貌已有點殘舊，現建有的物業約2.5萬呎樓面，共有12個單位，家族一直用作收租用途，每伙實用面積約1,849呎，據了解，由於有買家出價洽購，故業主近期已叫停租務。現址地積比率為0.5倍，以此計算，若買家日後重建，可建樓面將會縮減至10,200平方呎，以此計算，每呎樓面地價高達294,118元。
蒲飛路屋地 建樓面7.3萬呎
現時最貴屋地的紀錄，為深圳富豪祥祺集團董事局主席陳紅天購入的山頂歌賦山道15號，每呎成交價22.8萬元，現時白加道的屋地成交價再高出近3成，不單創全港豪宅新紀錄，更有機會是全球豪宅呎價新高。
至於同時間獲洽購的物業為薄扶林蒲飛路10至16號，佔地9,169呎，以地積比率8倍計算，可建樓面73,352平方呎，以18億元洽購價計算，每呎地價約24,539元。
白加道為本港最貴重的街道之一，雲集城中富豪，例如37號比鄰的35號屋地，便是由恒地（00012）主席李兆基家族購入作自用，於2010年投得，當時每呎樓面地價約6.83萬元，已創全港屋地新高，但8年後豪宅樓價已水漲船高，今次獲洽的37號，便較「四叔」當年高出約4倍。此外，阿里巴巴集團主席馬雲亦持有白加道22號，白加道其他名人業主，尚包括萬泰主席田北俊、東亞（00023）主席李國寶等。
由於是次交易或以公司股權轉讓方式進行，買家最多或能節省3成的辣招稅，涉及稅款14.4億元。
撰文:
梁振鋒