2018-05-14
經濟日報
樓價向上，不少買家轉至公、居屋市場尋寶。青衣青泰苑3房海景單位，以自由市場價840萬元沽出，創青衣居屋造價新高。另黃竹坑雅濤閣兩房呎價13,033元，為綠表呎價次高。
645呎望海景 貴估值20萬
青衣住宅地高價批出後，帶動區內物業造價升，青泰苑A座中層09室單位，3房間隔，廳及主人房可望藍巴勒海景及遠眺荃灣一帶，實用面積645平方呎，連地價840萬元售，實用呎價13,023元。
參考屋苑過往成交以400餘平方呎的兩房為主，3房大單位放盤及成交較少，是次成交為屋苑首破800萬元水平，屬屋苑樓價新高之餘，同創該區最貴已補價居屋。
目前該單位滙豐及星展銀行的網上估價，介乎820萬至830萬元，成交價高估價10萬至20萬元不等。
此外，沙田晴碧花園繼上周以928萬元誕下全港最貴夾屋後，屋苑再錄第二宗逾900萬元成交，1座低層G室連補地價920萬元易手，實用面積675平方呎，實用呎價13,630元。
雅濤閣綠表呎價13033
另外，綠表買家加快入市，黃竹坑雅濤閣海景兩房戶，以呎價13,033元易手，為全港綠表居屋呎價次高。單位為雅濤閣1座高層E室，實用面積422平方呎，單位望香港仔避風塘海景，未補地價550萬元沽出，呎價13,033元，較同屋苑上周舊呎價紀錄13,069元，僅低36元或0.3%。
香港仔公屋利東邨東興樓高層31室，綠表叫價210萬元放售，最終以205萬元沽，實用面積296平方呎，實用呎價6,926元，屬理想價水平。
撰文:
鍾綺敏