2018-05-12
星島日報
（星島日報報道）本港樓市繼續升溫，樓價首季上升百分之四，但置業供款負擔比率則惡化，首季增至七成一，與過去二十年平均四成四的比率有明顯差距，反映樓價與市民收入脫節。報告指出，住宅單位總供應量未來三至五年將有九萬六千個，未來五年私人住宅單位平均每年落成量為二萬零八百個，惟面對美國聯儲局加息機會增加，相信今年六月將會再次加息，市民應留意利率上升趨勢及相關風險。
政府經濟顧問歐鍚熊指，本港第一季樓市保持暢旺，樓價首季平均升幅為百分之四，其中今年三月的整體住宅售價較一九九七年的高峰高出百分之一百一十三，市民的置業供款負擔比率持續惡化，首季增至七成一，「與過去二十年平均四成四的比率有一個明顯差距，反映樓價與市民收入基本上是脫節，是我們要關注的地方。」報告又指，假如利率上升三個百分點至較正常的水平，置業供款負擔比率將會飆升至九成三。
政府近年積極覓地建屋，報告表示，未來三至四年住宅單位總供應量維持在今年三月底估計為九萬六千個的高水平；未來五年私人住宅單位平均每年落成量預計為二萬八百個，較過去五年增加五成。
美國聯儲局早前多次加息，歐鍚熊指，最近數個月本港利率上升壓力有所增加，以銀行同業拆息為例，「看到三個月期同業拆息，去年底大約是百分之一點三，近日已上升至百分之一點八，所以利率上升壓力是可見的。」他又指，市民對於美國聯儲局加快加息的預期持續上升，相信今年六月將會加息，其中市場預計再加息三次的或然率，已由今年初的一成，增加至近期的五成半，反映市場對聯儲局加快加息步行預期是有所升溫，呼籲市民應留意利率上升趨勢及相關風險。