2018-05-12
經濟日報
【本報訊】估值逾200億元的重量級地王啟德1F區1號住宅地皮，昨截收5份標書，大型發展商紛合組財團入標，包括新世界（00017）夥會德豐（00020）出擊，信置（00083）則與嘉里（00683）等競投，以分散風險。
估值逾200億 未見中資參戰
啟德1F區1號住宅地可建樓面約141.5萬平方呎，屬近年規模最大的住宅地之一，由於涉資額涉逾百億元，是次以本地大型發展商入標為主，中資未見蹤影。長實（01113）、新地（00016）及恒地（00012）以獨資投標。
為分擔風險，多家發展商亦合組財團出手，當中有傳新世界與會德豐等聯手入標，相信為九龍站The Austin項目後再度攜手出擊。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團於啟德區有住宅項目，若投得地皮，可強化在區內發展，增加協同效應，並令物業升值潛力更大。
信置嘉華等4財團 合資競投
會德豐副主席梁志堅指，是次合資入標，看好啟德區發展，倘若海航有意出售區內餘下最後一幅地皮，集團亦有意洽購。
至於1年內連掃7幅住宅地的信置，今次則夥拍嘉里，及區內地主嘉華（00173）和利福國際（01212），4家發展商合資競投。
參考過去2年啟德批出6幅住宅地，每平方呎樓面地價介乎1.02萬至1.36萬元不等，而海航去年轉售的3幅地皮，樓面呎價平均約1.5萬元水平。
啟德多個新盤銷情熾熱，是次1F區1號地鄰近未來港鐵啟德站，料部分高層單位可望海景，綜合業界意見該地總值達198億至255億元，樓面地價估值1.4萬至1.8萬元，勢破去年底批出的長沙灣興華街住宅地的172.9億元最高紀錄，並成區內地價的新指標。