2018-05-12
經濟日報
二手樓價飈升，樓價指數報183.14點，連續4周創歷史新高，屬近1年來首次。樓價升勢比預期快，有機會提早於年中上試年底擬定目標，即185點水平。
最新報183.14點 按周升0.53%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報183.14點，按周升0.53%。指數連續4周創歷史新高，屬於2017年6月後，指數近1年來最長的破頂潮。
翻查資料，去年指數曾經連續17周（2月至6月期間）創新高，累升8.9%。
CCL指數連續4周破頂，4周累升3.22%。而同期8大指數中，以港島區指數升4.68%最多，最新報189.52點。
指數主要反映4月16日至22日時二手市況，當時港滙持續走弱，預期息口最快下半年會趨正常化，惟買家追價意慾未減，帶動二手樓價續創新高。
本周除了港島區按周跌0.01%外，其餘7個指數上升及創新高。新界東按周升1.45%最多，報191.86點，區內屋苑樓價升勢凌厲，沙田第一城調整呎價（反映整個屋苑樓價走勢）最新報17,164元，按月升6.3%。其次火炭御龍山調整呎價報20,216元，按月升11.24%。
指數距預測年底目標185點，只相距1%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，指數升勢快，最快年中上試185點也不出奇。
加息影響 下半年升勢料放緩
他續指，要注意受加息影響，下半年樓價升勢，一定不及上半年快，而加息對中小型住宅樓價影響最大，走勢或會呈橫行。
至於美聯樓價指數最新報168.72點，按周再升約0.49%，樓價續破頂，較4周前升約1.09%，年內累升約7.44%。
二手叫價高，加上屯門新盤首批單位推售，本周末二手預約睇樓量跌。利嘉閣地產研究部資料顯示，全港50個指標屋苑共錄1,485組客於周末兩天預約睇樓，按周減少3.3%，數字連跌3周。並以新界區按周少5.1%最多，報645組。市場聚焦新盤市場，加上二手盤源少，料價升量跌情況持續。