2014-08-18
明報
【明報專訊】市場消息指出，早前有業主拆售葵涌永得利廣場逾百個車位，至買家簽訂臨時買賣合約後，始發現物業地契不能拆售車位予非大廈業主，賣方隨即變陣使出「奇招」，為每個拆售車位配送士多房1/183業權以符合地契要求，令買家變身成為業主。不過，有小業主向本報表示，即使加入此項新條文，對是次交易依然存有懸念，決定暫時不簽正式買賣合約。
位處葵涌的永得利廣場，有投資者於本月初計劃拆售約180個車位，售價介乎50萬至90萬餘元；由於涉銀碼細，賣方送贈首兩年5％租金回報保證，令不少準買家感興趣，當中首次投資車位的陳小姐，本身持有自住物業，因受制於辣稅，因而一直未能在市場上尋找到合適機會，有見價錢適合，加上賣方提供租金回報保證，故參與車位投資，提交一張3萬元本票作抽籤之用。
月初售130車位後 始揭發業權問題
該批車位於本月7日拆售，短短2小時內極速售出130個，陳小姐當時以逾82萬元購入一個車位，惟煩惱的業權問題卻接踵而至。本月13日（上周三）陳小姐接到負責經紀來電，指該批車位契約「有問題」，購買後將無法轉售，促陳小姐放棄交易，雖然賣方（馳榮有限公司）單方面提出取消交易，但未有提及毀約賠償，陳小姐亦未有即時接受取消成交建議。
翌日利嘉閣工商舖派代表向陳小姐交代一份補充文件，顯示該大廈新批地契有一項條文，要求車位買家必須是該大廈其他持份業主，及享有專屬使用權；如違反此條款，政府有權提出控告，甚至收回車位業權。文件續指出，除非買方符合上述購買條件，否則相關車位業權可能無法轉移，買方亦難以獲銀行等批出貸款，即使買方成功購車位，將來亦有可能因業權問題無法出租或轉售。有見及此，賣方同意以分契方式，向每名買家配送該大廈士多房183分之1份業權，令各買家可享該業權份數的專屬使用權利。
有買家拒簽正式合約
不過，由於配送的士多房業權需經分契程序，因此賣方亦寫明有全權因士多房分契的手續問題而延遲成交，賣方亦保留配送士多房的業權份數權利。根據早前簽訂的臨時買賣合約，陳小姐需於上周五（15日）簽署正式買賣合約，由於只有短時間考慮，陳小姐頓感徬徨，曾分別向地產代理監管局備案。由於正式買賣合約已加入「配送士多房183分之1份業權」的新條文，由於對潛在風險存有疑慮，在諮詢法律意見後，陳小姐決定暫時不簽立文件。
利嘉閣(工商舖)董事黃應年日前曾指出，該大廈車位拆售仍如常進行，惟本報昨日向黃氏查詢，他僅聲稱目前身在外地，未能提供車位銷售情况，亦未知悉有多少買家已簽正式買賣合約。
明報記者