2018-05-12
明報
【明報專訊】有力問鼎住宅地王、估值逾200億元的啟德第1F區1號住宅地，獲5個財團入標競投，屬區內獲收標書最少的官地，入標財團以香港發展商主導，其中本地三大龍頭發展商以獨資競投，而過去高價搶奪區內地皮的中資財團已不復當年勇。有業界稱，受內地防走資政策下，加上是次截標地皮投資金額龐大，令中資投地意欲大減。
明報記者 甘潔瑩
昨午截標的啟德住宅地，屬上個財政年度推出的地皮，將不會實行新開標形式，即不會公開全部標價。另外，是次截標亦是海航連環出售同區3幅住宅地後首幅出售的啟德地皮；三大龍頭發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）以獨資形式參戰，其中恒地於今年2月以159.59億元，透過公司轉讓形式向海航系連購兩幅住宅地，平均每方呎樓面地價約1.5萬元。至於長實及新地暫未投得啟德區住宅地。
信置嘉里利福嘉華組財團入標
至於去年11月合組財團以約173億元奪得長沙灣地王的信置（0083），伙嘉里（0683）、利福國際（1212）及嘉華（0173）合組財團競投，其中利福與嘉華均具發展啟德經驗，利福2016年11月以73.88億元投得鄰近今次截標地王的第1E區2號「雙子塔」項目，擬打造SOGO旗艦店。嘉華則於2014年2月以29.388億元投得啟德1I區2號住宅地，即為現時發售中的嘉匯，以及2016年12月以58.68億元奪得1K區2號住宅地。
會德豐新世界未有透露財團組合
此外，會德豐（0020）及新世界（0017）均各自僅表示合組財團入標，但卻未有透露合組財團組合名單，市場預計兩大發展商為另一組合財團。會德豐副主席梁志堅於股東大會後表示，暫不透露合資伙伴，只表示項目投資額較大，邀請相熟行家一同競投。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，海航以每方呎樓面地價約1.5萬元出售，料成發展商入標價的參考。是次截標地皮面積178,209方呎，為住宅（甲類）地皮，可建樓面逾141.5萬方呎，預計提供1470伙。賣地章程條款，要求發展商開發一層貫通該項目的地下商店街，其總樓面不得少於43,056方呎，闊度亦不得少於15米，並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。發展商須負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方，涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎，市場料每方呎樓面地價1.2萬至1.68萬元，地皮估值介乎173億至238億元。